酒店估值怎么算?

2024-03-15 101

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酒店估值:周期、成长价值共振
资产估值是投资者对未来资产收益率预期的量化结果,估值方法是表达投资者预期的工具。工具的选择与估值的思想同等重要,都将对最终预期产生重要影响。因此投资者应当结合行业特点、商业模式、财务特点等输入变量特征选择合适的估值工具。主流估值方法有三类:内含价值法又称绝对估值法、相对价值法更加重视市场的观点、资产价值法又称重构资产负债表法。
决定企业估值中枢水平的最终是资产持续产生现金流的能力。估值方法需要契合企业在不同阶段核心资产的特征,企业所处生命周期不同,影响估值的关键因素会发生变化:初创期企业核心问题是生存,更关心市场规模、空间、团队、模式;成长期企业核心是界定天花板,判断弹性何时放缓更重要;成熟期企业面临提升效率,盈利能力、营运能力以及可能的并购导致的资产结构、杠杆率成为影响估值的核心变量

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我个人从事管理6年了 ktv酒吧 酒店餐饮都做 相比较下来的话 风险最小的事宾馆 ktv投资和宾馆差不多 但是管理稍不当 结果事致命的 时间也久不起来 新场子开业也就红个半年一年 如果期间你没把本钱捞回来那恭喜你 亏大了 因为ktv这个行业更新比较块 影响这东西老化的速度让你发指 因为你不可能买真货 一般1到2年就淘汰了 不更新意味这音质退化 后果可想而知 宾馆相对来说比较稳定 一年四季生意差距不事很大 ktv每年3 4 5 6月份可以说基本上家家都亏本

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大概是年化35-40%左右。因为一般情况下,投资的酒店有民俗、客栈、小型公寓、快捷酒店、主题酒店、星级酒店、奢华酒店等等多种不同的类型,具体的回报率是和酒店的运营情况和位置的选择等因素有关的。以投资快捷酒店为例,如果按照纯利润每年20%计算,那么大约5年可以回本;而如果按照纯利润每年10%计算,那么需要10年的时间才可以回本。在一般情况下,一般的经济型酒店的年回报利率大概是在在25%左右,也就是说需要4年时间即可回本。

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酒店投资回报率指所投入资金的回报程度,简单的算法:投资回报率=收益/投资×100%;通常管理比较完善的酒店一般利润在10%左右,收回成本大约需要10年的时间,所以,酒店投资后需要坚持经营,时间长了就可以获利。酒店的投资回报一般主要依靠客房的收入,而且不同类型的客房定价是不一样的,而且客房以外的东西都是不盈利的。投资者在开一家酒店时一定要做好预算,然后决定是否投资,这样可以避免盈利不佳的情况。

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如果满客情况下肯定KTV更高。首先利润率高,不管啤酒还是其它的,基本都在309%以上;其次KTV里面的隐形消费涵盖了宾馆的;再次里面的引导消费比宾馆要到位,服务也是全程跟踪,因此在消费的持续性上,宾馆根本比不上;最后其低消,一间房已经涵盖了5-10个房间的房费了。

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