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5亿可以开一家五星级酒店吗？

2024-02-21 156

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这个问题太笼统了，做酒店投资是一个系统问题，需要有一些基础数据才能测算。我在这里先做一些前提限定，仅供参考。其中，基础数据假设如下：4层酒店，建筑面积4000平，单层1000平，共设置80间客房。下面，采用较高标准（五星级及以上）进行投资测算：一、建设期1、建安成本：单方8000-10000元，此处取1w*4000=4000万；2、其他配套：停车场20万+员工宿舍20万+设备用房及仓储等10万；3、酒店周边景观及市政管网施工：100万。4、设计费：200万。5、开办费：200万。综上，建成开业成本大约在4550万左右。二、运营期经营较好的五星酒店利润率可达60%左右、入住率在50以上，这样的话，按单价客房定价在800元（一线城市水平），每年的运营成本为（1-60%）*800*80*365*50%=467万。还有一些不可预计支出项。

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5亿完全可以开一家五星级酒店的。
丽水又新增一家五星级酒店:缙云锦江国际大酒店，总投资就是5亿元
　　位于缙云县五云街道旭山路西寮水库周边地块，是缙云首家五星级酒店。
该项目占地90亩
其中酒店、商业占地48亩
总投资5亿元　　该项目由上海莲森（实业）集团有限公司摘牌，并聘请知名景观设计团队，利用缙云地势高低落差，建设假山、景观湖、滨水平台等，使建筑与园林景观相映成趣。酒店内将设置豪华VIP宴会厅、恒温泳池、健身中心等，满足各种大型商务会议及生活娱乐所需。城市新名片　　锦江国际大酒店以打造缙云的城市会客厅、高端旅游服务接待中心为目标，集合涉外餐饮、婚庆娱乐、休闲购物及特色旅游商品展示销售等功能区块。酒店的建成投入使用将大大提升缙云县的旅游接待能力、城市形象和城市品位。

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每个房间大概150万元。估计投资4—5亿，然后大概300个房间。平均就150万一个房间。建安成本，这个全国差不多，除非造型特别，结构难度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安装成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。还有一个最大的成本是精装修，根据酒店的定位档次和签约品牌，精装修成本波动比较大，看业主是否舍得投入了，新开元这种连锁酒店，标准化高，精准标准起码3000-4000左右，更高级的酒店可以到5000-10000元/平方米。这个是没底的。另外还有一些基本费用，比如设计费，品牌签约费用等一些不可忽略的费用。综合下来1000元/平方米。以上，按普通五星级酒店测算，不含地价，至少8000元/平方米，喜来登级别的在10000元/平方米，按50000平米计算，不含地价4-5个亿

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一个最普通的五星级酒店，其投资都有可能达到上亿元以上。建一个五星级酒店，需要的面积还是不小的，投资商可以直接选择购买地，然后自己建造五星级酒店，也可以选择在一些高端的写字楼里面租一些写字楼做五星级酒店，但不论是选择买地还是租房其成本都不低。比如在深圳买一块地建五星级酒店，光地价都得几个亿了。投资五星级酒店这个问题说比较简单，五星级酒店标准很高，从最低到最高的可能会差距很大，不是一两个亿的区别，如果五星正常级标准酒店规模的话，投资可能需要超过50亿，五星级酒店投资不是用来挣钱的，而是用来是整个内部集团消耗的，跟资金流的走向，还有一个就是固定资产，投资一个五星级酒店，回本可能需要20年时间，利润很高，酒店人员很多，工资很高，所以回收成本很慢。

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五星级酒店的投资金额因多种因素而异。一般来说，开一家五星级酒店投资金额在几十万到数百万之间。具体来说，酒店的建设成本可能会因地理位置和物业条件而异，但是一个中等规模的五星级酒店的建设成本大约在每平方米5000元到10000元之间，因此一个500间客房的五星级酒店的建设成本可能会在1亿元以上。除此之外，还需要考虑到设备和物资、员工和运营成本。另外，一些五星级酒店需要提供各种精致的服务，如餐饮、游泳池、健身房、会议室等，这需要投入大量的资金来购买设施和服务。同时，五星级酒店还需要提供优质的服务，如礼宾服务、客房服务、餐饮服务等，这需要投入大量的资金来培训员工。在考虑投资五星级酒店之前，需要对投资金额进行详细的规划和预算，以确保投资成功。

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