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酒店式公寓与普通住宅有什么区别？

2024-02-15 101

首先，产权70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性质和使用权利上是一样的，因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”，只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。其次，区别在于，按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓，也称为“酒店式公寓”。“酒店式公寓”基本是精装修房源，拎包就可入住，依附商业综合体，地段较好，多自带商业配套。一般为小户型，面积段在40—60㎡左右。因为户型较小，总价相对也较低，购房者的买房压力自然就小很多。总价会比普通住宅要低很多。酒店式公寓与普通住宅相比，由于总面积小，受制于建筑设计，公寓的户型相对较差，基本没有南北通透，采光相对较差，一般都没有真正的阳台存在，甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户，对于衣物的晾晒等存在诸多不便。卫生间基本都是暗卫，通风性较差。70年产权酒店式公寓能否落户：建议购房者购房前明确当地落户政策规定。在购房前可以通过向相关部门进行查证确认房屋是否为住宅，购买新房通过房屋预售（现售）备案可以明确房屋的性质和用途；如果购买的是二手房，查看卖方的房产证则可以明确。向公安部门咨询拟购买的房产是否属于落户要求的住宅类房产，是否还有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行购买房产。总之，一般住宅公寓就是住宅产品的延伸，但是是否是学区房还是要以当地教育局公布信息为准。这类产品由于占据繁华地段、较好的物业管理和拥有物业增持，对于过渡性居住和投资来说是不错的选择，有其自身的市场接受度。

酒店式公寓与普通住宅主要有以下区别：
产权：普通住宅的产权年限为70年，而酒店式公寓的产权年限为40年。
居住方式：普通住宅主要是为居民居住而设计的，通常是一家人长期居住的地方。而酒店式公寓主要是为短期居住而设计的，通常是为商务出差或旅游人士准备的。
装修风格：普通住宅的装修风格通常比较温馨、舒适，注重实用性。而酒店式公寓的装修风格则更加豪华、时尚，注重品质和形象。
配套设施：普通住宅的配套设施一般比较简单，主要是满足基本的生活需求。而酒店式公寓的配套设施则更加齐全，包括健身房、游泳池、会议室等高端设施，以满足商务人士的需求。
服务：普通住宅的服务相对简单，主要是物业管理和安全保卫等。而酒店式公寓的服务则更加周到、细致，包括24小时前台服务、客房清洁、洗衣服务等。
总体来说，酒店式公寓和普通住宅在产权、居住方式、装修风格、配套设施和服务等方面都有所不同，需要根据自己的需求和喜好来选择。

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