老小区加装电梯前后房价差多少?

2024-01-22 7

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旧楼加装电梯,通常六楼以上明显增值,一般可达20%,而三楼以下明显贬值,贬值率也超过20%,从整体上评价,旧楼加装电梯基本上没有增值,反倒是由于结构不好外观不良,加装电梯的旧楼市场价值更低了。一般旧楼加装电梯,三楼以下的房价会跌,四楼以上的房价会涨操作起来非常难,建议还是放弃好了,首先你要取得“建设工程规划许可证”,而旧楼一般所有者不是一个主体,所以这个证你就办不下来。 而且每个城市的规定都不太一样,有的要消防、园林、城管。。。。等各部门取得同意才能进行。 旧楼的结构图纸呢?设计院呢?这也是一笔钱。 就算以上所有手续你都办完了,你还要这个地方能加装电梯,这就要电梯专业人员来设计,但是你买电梯用什么名义和电梯厂签合同?就算可以设计,可以签合同, 费用谁来出?一楼的肯定不愿意,后期电梯的维保费用哪个出?电梯每年维保可是要几千的,还要相关部门年审,谁的名义来年审?

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2021年3月5日在《政府工作报告》中提到:2021年全国新开工改造城镇老旧小区5.3万个。这比2020年的改造开工数3.9万个多了1.4万,同比增长35.9%。近年来,为了贴近民生,解决“悬空老人”上下楼难的问题。为了让更多群众受益这项民生工程,温州市在2019年就提出了加装电梯补助政策!符合加装条件的旧小区楼栋,可以领取15万补贴!众所周知,在二手房市场,旧小区加装了电梯之后,房子总价能相差十几万左右,部分楼层房挂牌价涨幅超1000元/m2,由此可见小区内有没有电梯成为了非常关键的一环。那么这些加装了电梯后的小区会有具体哪些问题和变化呢?

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老小区加装电梯后,房价平均能够提高1000块钱左右。老小区加装电梯后,有的房子价格有所上升,但有的房子价格肯定会有所下降,在楼层比较高的4567层,他们的价格会有所提升,特别是67层,它的价格的提升的幅度比较大。但是12层的房价没有享受到,电梯带来的提升,甚至有可能性会出现下降。

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老小区加装电梯前后房价价差有多少呢 ?如果是50㎡的房子 ,小区周围的环境还比较好 ,交通便利 ,服务设施比较齐全 ,特别是有地铁的房子,如果说没加装电梯之前 ,一套房子 售价 38万元 ,加装电梯以后 ,至少可以卖到47万~48万 ,也就是说 可以增值10万块钱左右 。

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