问

宜兴房价为什么比江阴贵？

2024-10-19 62

能。江阴和无锡公积金可以通用，公积金政策也是基本一样，除了公积金贷款首付有区别，具体：无锡公积金贷第一次不低于20%，第二次不低于40%(江阴市、宜兴市仍按20%执行)。　　申请条件　　1、借款申请人必须符合以下公积金缴存情况：在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金;　　2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;　　3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);　　4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;　　5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;　　6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。　　办理材料　　借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料(原件)：　　1、购买本地商品房、经济适用房：　　(1)借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);　　(2)借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明);　　(3)经不动产权登记中心备案的购房合同;　　(4)购房发票。　　2、购买本地存量房（二手房）：　　(1)借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿(借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料);　　(2)借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证(因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明);　　(3)经不动产权登记中心备案的存量房买卖合同;　　(4)卖方《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》;　　(5)已付房款凭证;　　(6)经担保公司认可的评估机构出具的房产抵押评估报告。　　注意事项　　1、购房面积在90平方米(含)以下且所购住房为首套住房的，需提交由中心统一查档后出具的“房屋权属登记信息”(江阴市分中心、宜兴市分中心需由当地房管部门出具);　　2、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门、军务部门或组织人事部门出具现役军官证明;　　3、自2015年4月22日起，符合贷款条件，二次公积金贷款执行基准利率，第二次贷款申请须在还清第一次贷款后次月才能再次办理;　　4、职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款;　　5、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。

江苏宜兴的房子限购，需要提供宜兴本地的社保或者税单，而且只能买一套，90平米以下首付3成，以上首付4成，贷款利率上浮10%至15%不等。此外，外地人在宜兴买首套房需要宜兴本地户口或者本地工作交满6个月社保。
然而，由于楼市调控政策不断，一些银行和开发商在执行这些限购政策时可能会存在一些变通和放宽的情况。例如，有些银行和开发商可能会根据购房者的信用评级和资产证明等因素来调整首付比例和利率，或者通过其他方式来帮助购房者绕过限购政策。
需要注意的是，购房者需要了解宜兴的限购政策及其变化情况，并根据自己的实际情况和需求来选择购房地点和面积，以保障自己的购房计划。同时，购房者还需要了解宜兴的房产市场情况和房价走势，以做出更明智的决策

宜兴限购政策：
1，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；
2，继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；
3，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)；
4，在离异之日起2年内，离异前家庭名下在本市市区有1套商品住房，在市区限购区域内可购买1套新建商品住房;离异前家庭名下在本市市区有2套商品住房，离异后任一方在市区限购区域内均不得购买新建商品住房。

江苏宜兴实行了房子限购政策。
根据江苏省住房和城乡建设厅下发的《关于规范住房市场秩序进一步加强房地产市场调控的通知》文件，宜兴市区域内（含金阊区、平江区、沧浪区、姑苏区、吴中区、相城区、江阴市、宜兴市）"再次出清房地产市场风险和平稳市场预期"。
其中对普通住房及非普通住房实行限购，非本市户籍个人及企业法人在宜兴市区域内购买第2套自住房及以上和非自住房的，应按规定缴纳契税、增值税。
在当前国内房地产市场加强调控的形势下，不仅仅是宜兴，全国许多城市都在相继出台限购、限贷政策，具有普遍性。

江阴市属于江苏省，由无锡市代管，位于无锡市北侧，介于北纬31°40′34″至31°57′36″，东经119°59′至120°34′30″之间，属亚热带季风气候，地处江尾海头、长江咽喉，历代为江防要塞，是长江南北的重要交通枢纽和江海联运的天然良港城市。江阴市地处太湖水网平原北侧、长江南部冲积平原地带，境内地势平缓，平均海拔6米左右，西南边缘地势偏低，中部、东北部有零星低丘散布其间，地势较高；中部山丘多在海拔200米左右，以定山273.8米为最高，东北部黄山海拔91.7米。

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