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为什么说房地产经济是虚拟经济？

2024-08-20 75

房地产有使用价值，其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用，当然还包括地理位置等特殊因素。房子的实际价格由使用价值和实时供需矛盾所决定。这部分价格属于实体经济。当房子的价值高出使用价值，就成了虚拟经济的产物。1、房地产如果是炒买炒卖，就不属于实体经济。如果是这样，三亚的房子最多也只能是三四千，北京二环外的房子最多也不过七八千，怎么能卖三万四万甚至七万八万呢?所以现在的房子已经远离了居住功能，变成了一种投资品，它的价值已不再是使用价值而成了投资价值。所以房地产也就成了虚拟经济的产物。2、房子如果只是用来住的，房地产自身需要砖瓦沙石，就是实体经济，如果是用做炒作的，就是虚拟经济了。房子是用来住的，它的价值就是使用价值，其构成要素是地价、造价以及附在它上面的税费和其他费用，当然还包括地理位置等特殊因素。房子的价格应该由其使用价值和当时的供需矛盾所决定。这样的房地产价格体系应该属于实体经济的范畴。3、房地产成了虚拟经济，那么投资房地产就成了高风险的行业。它的资产价格是虚拟的，是有溢价的，如果溢价严重就成了泡沫，三千元的房子可以卖两万，同样它也可能只卖得起三千甚至二千八。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

我认为可以买。第一，成都主城区目前在大范围的旧改。以前的老小区经过改造，环境确实有改善。只要内部装修好好弄一下，住着是很舒服的。第二，主城区的学区优势是近郊无法取代的。4.7.9三个重点中学全部在一环路以内。好一些的小学也都在二环以内。除非这些学校全部都搬到绕城外，否则，大家总要考虑孩子的教育问题吧。第三，主城区现在是在旧改，但不敢保证永远不拆迁。一旦遇到拆迁，就是最好的置换优质房产的机会。大家想一想，现在买了老城区的房子，几年后孩子读完书，遇到拆迁…幸福生活就此开始。

买房子是人生中的大事，随着近几年房价的不断上涨，房子也从单纯的生活必须品变成了大量人炒作具有投资升值价值的金融产品，房子本质属性是不动产，投资升值都有一定规律，由于近年外来资金的过渡炒作，导致房产价格大起大落或停止不前，但实际上，这并不能实际影响房屋本身的价值。成都主城房子地理位置好，交通方便，相关医疗、学校、商业等配套更是新兴区域不可比的，但由于主城区房屋建设时间相对久远，环境户型等会有一些缺陷。所以根据自己的情况，选择合适的位置价位，适合自己的房子，才是王道。

这得分情况，如果在改革开放前，家产两千万不止是富二代这么简单，稳稳的土豪一代。毕竟改革开放前，各阶层的生活都普遍过得清贫，那是的万元户算得生活很好了，那时很流行一个词：百万富翁。随着改革开放，大家的生活水平不断提高，到21世纪以后，工资都提高很多，中国已经全面脱贫，这代表了我们没有了贫困，不过两千万人民币已经打败了一大部分的人，现在应该也算一般土豪了。以后如果我们能和平稳定发展，过多十几二十年，2000万人民币，应该不算什么了。

两地之间距离为1883.9公里。若自驾的话，各段路程如下：网通大厦城北出口高速11.1公里成渝环线高速114.5公里京昆高速548.0公里西安绕城高速33.2公里连霍高速36.6公里渭南过境高速12.4公里榆蓝高速46.4公里京昆高速418.9公里太原二环高速72.0公里京昆高速160.2公里石家庄绕城高速13.6公里新元高速19.3公里京港澳高速229.2公里机场高速11.0公里京平高速47.0公里北京华联古玩城

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