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高价倒卖酒店房间违法？

2024-08-11 57

对房屋差价的计算，双方之间事先要有约定或者协定
（一）如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处；
（二）如双方无约定或不能协商达成一致，人民法院按照以下原则确定损失范围：
1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；
2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
（三）认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。
（四）守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
相关知识：房屋差价损失怎样确定
（一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；
（二）如双方当事人不能协商确定的：
1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；
2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
（三）认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。
（四）守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。

房屋差价率等于：期初房屋进销差价加➕本期购进房屋进销差价之和，除以期初房屋售价加➕本期购进房屋售价之和。用公式表示：房屋差价率=（期初房屋进销差价+本期购进房屋进销差价）/（期初房屋售价+本期购进房屋售价）*100%。更具体一点：房屋差价率=（期初售价-期初成本+本期购进房屋售价-本期购进房屋的成本）/（期初售价+本期购进房屋售价）*100%。

居家旅馆的定价应该考虑多方面的因素，如地理位置，装修风格，设施设备，季节性和周末性需求等。首先应该了解当地市场价位和竞争力，结合自身的特点进行定价。可以根据房型，设施等级和季节性变化进行差价定价，并考虑优惠政策和预订及退订政策等，以吸引更多的客户。同时，定价也需要灵活调整，随时根据市场需求和补给情况进行变动，以最大程度地利润最大化和客户满意度。