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商住房与商住两用房的区别？

2024-08-08 62

商务公寓不是“商住房”。商务公寓具有合法产权，必定会继续存在，而“商住房”类住宅严格规范后将不复存在，这是趋势。；1，在深圳建筑规范中分为商品住房、商务公寓、办公用房、商业用房，其中非住宅类的商业用房和工业厂房就叫“商住房”即类住宅，商业公寓跟它是并列的。；2，“商住房”商业用房和办公用房本质是用于实体经济，企业办公和个人创业办公。但商务公寓具有居住属性，明确有独立卫生间的，有可以接入天然气的，跟住宅的的设计规范完全一样。跟商品住宅的唯一差别是产权，商业用地土地使用权是40年。；3，商务公寓，在深圳建筑标准和建筑设计规范中都有涵盖，商务公寓一类产品是合法的，但是“商住房”类住宅打“擦边球”，是政策的“灰色地带”。；4，在建筑规范上是没有商办类住房，酒店式公寓、公寓式办公，在建筑规范里都是不存在的。类住宅一般是把办公和工业厂房切割，切割改造成具有住宅功能的房子。其实，很多商业、工业用地是拿7%的配套以创新产业为借口拿来卖，用7%的配套打擦边球，建了公寓式办公，因此才衍生了“商住房”类住宅的出现。

商务公寓（Serviced Apartment）是一种具有酒店式管理和服务的短租公寓，也被称为服务式公寓。商务公寓通常位于城市的商业中心地带或高档住宅区，为商务旅行者、短期居住者、留学生等提供高品质的居住体验。
商务公寓的特点包括：
客房设施齐全：商务公寓的客房设施通常包括卫生间、厨房、电视、电话、空调、宽带等，同时还提供家具、床上用品、餐具、洗衣机等日常生活所需用品。
酒店式服务：商务公寓提供24小时安保服务、客房清洁服务、前台接待服务、代收快递等一系列酒店式服务。
灵活的租期：商务公寓租期灵活，一般可以按日、按周、按月租赁。
地理位置优越：商务公寓通常位于城市的商业中心地带或高档住宅区，交通便利，周边设施完善。
租金较高：相比于普通的长租公寓，商务公寓的租金较高。
总的来说，商务公寓提供了一种更高品质、更舒适、更安全的短期居住选择，适合需要频繁出差、旅行、工作等人群使用。

公寓房的办公用途和商业用途区别在于其使用目的和适用规定不同。公寓房办公用途一般是指住宅区内部分房间或空间被用作办公室，通常是个人或小型团队使用，不对外服务，也不需要经营许可证；商业用途则是指房屋被用作商业经营活动，例如商店、餐厅、娱乐场所等，需要符合相关法规和规定，如获取经营许可证、遵守商业税收等。因此，公寓房的使用目的和适用规定的不同，使得办公用途和商业用途的区别更加明显。

商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。商住房一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年；商住房(公寓)50年产权。

办公性质的公寓是专门用于办公活动的场所，通常位于商业区，提供办公设施和服务，如会议室、接待区和办公设备。商住公寓则是将商业和住宅功能结合在一起的综合性建筑，既可以用作商业用途，如商铺、餐厅，也可以用作住宅。区别在于办公性质的公寓主要用于办公活动，而商住公寓则兼具商业和住宅功能，可以满足不同需求。

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