日租房生意应注意什么?

2024-07-18 60

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主要还是需要加盟个好的天鹅恋品牌,国内连锁天鹅恋帮你算下县城一般是三、四线城市,人流量不是很多,基本上是关系客人。投资不宜过度,十几间使用面积大概二百多平方。大约投资概算:一、四线城市房租每平20~30大约四千元*6=2.4万二、房租押金四千元三、装修部分大約250平方米*400=约10万(硬装最普遍计算)四、软装3万左右五、活动家具8万左右六、室內绿化1万七、空调3万八、其他设备监控1万,其它2万九、床上用品5千左右十、消防设备手提式3千十一、室外广告1万左右十二、其它类备用金2~5万綜合以上概算:大约28万~35万之间收入分析:1、平均每间算28天计算(28天*120元)=3360元2、入住率80%计(15间*80%)12间*3360元=大约4万3、費用:1)人工工資(2人)4千2)电费5千3)水费2千4)消費品3千5)租金7千6)折旧4千(以5年期计)7)其他2千8)营业税大约2千合计:约2.9万如果按滿足以上出租率計算的话,每月大约营利在1万左右吧。在小县城来说应该可以了。

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首先房子面积要大点的。你拿过来的价格较低。合同较长。合同上房东同意转租。最好是拿毛坯房。或简装。房东基本没什么私人物品在.。算下拿过来后。房子的简单装修,隔成几个房间。定好合理的单人价格。然后比较拿过来算算利润可不可以做。比如三室两厅2卫的。可以把另外一个客厅也改成卧室。这样就有四个房间了。比如我这边这样的房子位置在市里面的大概要2500元/月。拿过来一个房间租800*4就有3200元/月。当然这样只是打个比喻。实际利益可能要大。也可以把里边放上下铺这样的。比如一个房间15个平方左右。里边房三个上下铺。这样四个房间就可以住3*2*4就是24个人。每个铺每月收300元/月(这个价格在这个城市地下室都租不到)。满住的话是7200元/月。50%的入住率的话也是3600元/月。而且活动性较大闲置的可以日租20元。分租一星期120元。半个月200。都有人来顾问的。当然防火很关键.线路布局很重要..

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一个房间按30平方,一层最低30个房间,那就是900个平方,最低5层,那就是5000个平方,一平方按八千算,那就是40000000,就是四千万,装修下来最低估价一千万,就要五千万,一个房间一天400算,地方不样,价格不样,按平均算,入住率百分之八十,很高了。120乘以400乘以365,1752W元一年营业收入,减去税点,人员工资,水电费,应该在1000W左右

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一般来说,周末按80%入住率,周五周六两晚120*21*80%*2=4032,一年52个星期,差不多就是20W,房租物业水电加人工差不多和周末的收入持平,那么平时的入住情况,就是赚头,结合地段和人流量,能赚多少钱,你自己应该很明白了

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大概800万左右。因为建设五星级酒店要考虑酒店的地理位置,房间的布置和通道的建设,加上装修材料和人工成本,所以建个五星级酒店要800万左右。

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