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2021民法典空置房物业费几折？

2024-07-18 51

《民典法》中规定：“物业服务人员已经按照约定和相关规定提供物业服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费”。《民法典》中说到，业主可以不接受物业服务，但是物业只要按照规定提供相关的物业服务，业主就没有理由拒绝支付物业费。因此即使房子处于长期空置状态，也需要交纳物业费，这一点是不会改变的，因为履行物业服务是物业的责任，而交纳物业费是业主的义务。空置半年以上的住房，部分城市业主可申请减免物业费虽然国家没有统一规定，但大多数城市都是按照以下新规操作的：业主办理入住手续后长期(连续6个月以上)未入住的空置物业以及入住后长期未使用空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。而因开发商原因，物业管理区域内的配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准时，物业费打折收取，差额部分由开发商补偿给物业服务企业。最新民法典物业费规定，空置房必须缴纳物业费，但是控制半年以上的可以申请物业费减免70%左右，当然各小区物业规定不同，按合同规定执行。找一个好的物业对小区生活质量的提高很重要。

根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。
在大多数城市，住房空置超过6个月，就可以向物业公司进行报备，并申请物业费减免，当然不同城市减免的标准和当地的规定有关。有些城市为了响应国家房住不炒的政策，已经取消空置房物业费减免的规定，这样就可以增大炒房囤房者的持房成本。
《民法典》明确规定物业人员应按有关规定提供物业服务，并且业主也不能以未接受或不需要接受服务为由拒绝支付物业费用。也就是说，物业是面向所有业主的，只要大多数业主享受了这项服务，那么其他人自然也需要支付物业费，从而保证小区的日常运营。同样，物业管理人员也不能野蛮地收取物业费，更不能以断热、断水、燃气、断电等方式，让业主上交物业费。这些行为都是不可取的，否则只会激化彼此间的矛盾

2021民法典空置房物业费的收费，是看各地方政府出台的相关物业管理收费的相关条例的规定，有的地方实行如果空置房满半年，就可以到物业公司备案，要求享受空置房的优惠政策，按物业费的70%——90%的物业管理费收费。但由于空置房中存在有炒房客而将房子空置问题，所以有的地方不鼓励炒房，就没有实行空置房的物业费优惠政策。