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上海不动产登记中心怎么设立居住权？

2024-01-15 248

首次登记1：（以合同方式设立居住权的首次登记）以合同方式设立居住权申请首次登记的，申请人应当是设立居住权合同的双方当事人，其中一方是不动产登记簿记载的全部权利人。申请人应当向登记中心提交下列文件：（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）（二）身份证明（复印件）（三）记载居住用途的不动产权证书（原件）（四）居住权合同（原件）
2：以遗嘱方式设立居住权的首次登记以遗嘱方式设立居住权申请首次登记的，申请人应当是遗嘱设立的居住权人；房屋共有的，申请人还应当包括不动产登记簿记载的其他共有人。申请人应当向登记中心提交下列文件：（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）记载居住用途的不动产权证书（原件）；（四）生效的遗嘱（原件）；（五）遗嘱人的死亡证明(复印件)。
受遗赠设立居住权的，申请人还应当召集全体继承人到场确认。
因继承、受遗赠已办理转移登记的，申请人应当是遗嘱设立的居住权人和现不动产登记簿记载的全体权利人，无需再提交不动产权证书和遗嘱人的死亡证明。
3：因人民法院生效法律文书设立居住权的首次登记因人民法院生效法律文书申请居住权首次登记的，申请人应当是生效法律文书等文件确定的享有居住权的当事人。
申请人应当向登记中心提交下列文件：（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）人民法院已经发生法律效力的判决、调解等文件（原件）。
不动产有抵押怎么办？（不动产登记簿有抵押权记载的房地产申请居住权登记的特殊规定）申请居住权登记的房地产有抵押权记载的，申请人还需提交抵押权人同意的书面材料。居住权核准首次登记的条件居住权变更登记居住权人姓名变更登记因登记的居住权人姓名变更申请变更登记的，申请人应当是不动产登记簿上记载的居住权人。申请人应当向登记中心提交下列文件：（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）不动产登记证明（原件）；（四）居住权人姓名变更的证明文件（原件）；因居住权合同变化的变更登记发生下列情形之一，当事人申请居住权变更登记的，申请人应当是居住权变更协议的双方当事人，其中一方是不动产登记簿记载的全部权利人：（一）居住的条件和要求发生变化；（二）居住权期限的变化；（三）增加或减少居住权人；（四）居住权变更的其他情形。申请人应当向登记中心提交下列文件：（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；（二）身份证明（复印件）；（三）不动产登记证明（原件）；居住权核准变更登记的条件、审核时限居住权注销登记因居住权人死亡的注销登记居住权期限届满的注销登记因人民法院生效法律文书终止居住权的注销登记居住权核准注销登记的条件、审核时限居住权登记的冲突情形申请居住权首次登记、变更登记的不动产有下列记载事项的，应当认定为申请登记事项与不动产登记簿的记载有冲突：（一）有他人的预告登记的；（二）有查封登记的；（三）有异议登记的；（四）有居住权登记的。

与原《上海市房地产登记条例》相比，《规定》调整范围从原有的“房地产”扩展为“不动产”，即从土地使用权、房屋所有权、抵押权、地役权的登记规则，扩展为针对集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、居住权、地役权、抵押权的登记规则。此次立法明确了土地经营权登记的内容，规定依法取得流转期限为五年以上土地经营权的，当事人可以申请土地经营权的首次登记；同时，强调利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资。

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