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loft公寓民宿民宿怎么样？

2024-01-15 98

买的公寓申请民宿的方法：1.要个人办理民宿，首先一条就是要办理营业执照。到工商部门进行办理营业执照及相关的一些证件，因为这是正式的商业行为了。只要证件齐全检查合格也是很简单的，就是初期办理要耗费一些时间。2.如果要做这一行，可以先到工商大厅先咨询一下，记录一下提前准备的事。在后期都有什么要做的事情，做到心中有数再做计划。一般在工商大厅有专门的咨询窗口是很简单的。3.在咨询的时候要咨询一下装修方面的问题，作为民宿的房子在有什么装修要求，折一点要自己清楚以免二次再修改投资。比如在消防方面，还有卫生方面，及税务方面的一些事项要求。4.另外要做民宿，也可以出租给一些专门做民宿的商家，这样可以一次性签订合同收租金。这样收入肯定会少很多，还有房屋的拆改维护也要严格要求，自己要把关。所以要根据自己的计划进行。5.做民宿大致手续基本有《卫生许可证》、《营业执照》、《税务登记证》、《特种行业经营许可证》、《消防检查合格意见书》等。看似是有点复杂，实际上前四项在一个地方基本就解决了。总结：1、办理营业执照等相关证件。2、进行按要求的装修。3、也可以出租给从事民宿的商家。

民宿真是一个要坚持情怀的事情，如果就是出发点挣钱，失败的概率大一些。这也是在国内，口碑好的民宿很少有连锁店成功案例的原因。一个民宿离开创始人的初心，后续发展真的不乐观。经营好民宿，从选址，室外园林布局，动线设计，到访接待流程，房间数量，装修风格，家私配套，床品，备品，可提供的餐饮，后期服务的标准，当地特色的配合，大环境景观的特色，当地文化的特色，控制规模，处理好邻里之间的关系。以上或者不止以上，都需要创始人有清晰的头脑来处理，安排，协调。以上都具备了，设定好目标人群可以接受的价格，提供有独特魅力的服务，通过网络平台，视频工具的宣传，积攒人气。民宿是一个漫长的回报率，当然，不排除很快收回投资的店，那就是我说的以上，你都处理的很完美了。我就是经营民宿的，经营不好的店，见过很多。但是见过一个店，没有在任何OTA平台上线，全年的入住率都很好。他们满足的不只是以上这些服务了。个人了解，希望可以帮到你。

一间民宿？说实话，你应该只是试水。民宿要賺钱有两种，规模化走集约路线或者精品化走小而美路线。你是城市民宿的单间，大小套房或者是loft。乡村民宿，是景点附近还是靠海靠山，不同的户型不同的地理位置，推广的方式完全不同。依靠平台推广，熟悉平台的规则，比如爱彼迎，对新房资源倾斜，对采用平台智能定价的，给予流量加持等。图片和评论，房屋的图片和住客评论也是影响平台排名的因素。依靠新媒体，微信社群，小红书，抖音，朋友圈等。比如建立自己的房客社群，提升复购率和转介绍率，同时售卖特产，旅游路线等。依靠口碑传播，真心的服务于住客，提供增值服务，让客户感受民宿的情怀，住客自然会帮你传播。以上是我的一些感受，希望能帮到你。

将loft公寓用作民宿是一个不错的选择。loft公寓通常具有开放式的设计和高天花板，给人一种宽敞明亮的感觉。这种独特的空间布局可以吸引旅客，让他们感受到家的舒适和独特的居住体验。此外，loft公寓通常位于市中心或热门地区，交通便利，周边设施齐全，吸引更多的游客。为了提高民宿的吸引力，可以在loft公寓中添加现代化的设施和舒适的家具，提供良好的服务和清洁的环境，以确保客人的满意度。总的来说，将loft公寓用作民宿是一个有潜力的投资，可以为您带来稳定的收入和良好的口碑。

LOFT作为民宿公寓收益更高对于自有民宿的收益率测算，必须得懂。我们可以这样算：（月收入-水电网费-物管费-耗品-民宿平台托管费）*12/购房支出。假设40万买的LOFT作为民宿公寓，淡旺季拉通约200元/晚，一月平均出租24天，收益4800元/月，扣除10%各类平台费，以及8-15%的托管服务费，保守收益为3600元/月，再扣除一些耗材（纯净水、餐巾纸、垃圾袋等）、水电物管。实现净收入约3200元/月，因为房子总价不高，年租金回报率达到了9.6%。

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