问

厂房违建租赁合同是否有法律效力？

2024-08-27 47

甲方(出租方):乙方(承租方): 根据甲乙双方共同协商,就乙方承租甲方房屋达成以下协议:一、甲方同意将位于厂房出租给乙方使用,地上附着物包括等（地上附着物详见附件：租赁物清单，除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据）。二、乙方租赁期限为：自年月日至年月日。租赁期满，乙方有意继续承租的，应提前 30 日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签定租赁合同。三、厂房租金为：每年元（大写：元），乙方应于每年的月日将本年度租金支付至甲方指定账户（帐号：户名：）。该协议签订后，乙方需于年月日提前支付甲方第一年度租金：元（大写：元），在甲方收到此笔租金后协议生效，甲方应于协议生效后日内向乙方交付租赁物。四、在租赁期间内，不经甲方同意，乙方无权将厂房转租给第三方。若乙方在协议期间内因经营不善需要退租，需提前两个月向甲方提出，否则任何损失由乙方承担。五、在租赁期间内，乙方要遵纪守法，不得利用该处所从事任何非法经营活动，不得损害公共利益，如有违反，甲方有权随时将厂房收回，该协议终止，且不再退还任何费用。六、在租赁期间内，乙方应保持所租厂房内外所有设施完好无损。由于乙方原因造成厂房损坏的，由乙方进行维修，费用由乙方承担。乙方如果确实需要改造或增设厂房及其他固定设施的，应征得甲方同意后再进行，协议期满时双方一致同意新增厂房及固定设施按如下方式处理。七、在租赁期间内，由于政策变化、县里统一规划等原因甲方需要收回厂房的，需提前一个月告知乙方，便于乙方有时间进行搬迁。乙方的租赁费用按实际使用时间计算，本合同即终止。八、在租赁期间内，甲乙双方除本合同有约定外，未经协商一致均不得提前解除合同。九、甲方已经告知乙方租赁物存在抵押的情况，甲方保证乙方可以正常使用，因甲方原因造成的租赁物纠纷，导致乙方无法正常经营，或者乙方要求退租的，甲方应退还乙方无法经营期间和未实际使用期间的租金。在租赁期间内因乙方原因造成的一切纠纷、安全事故与甲方无关。十、在租赁期间内所产生的水费、电费、社会公共费用（包括治安、卫生、工商、税务等），由乙方按照国家收费标准自行缴纳。十一、如果因不可抗力、政策规划等原因，对双方或其中一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。十二、双方应当严格履行本合同约定的权利和义务，任何一方出现违约，则违约方应当支付守约方元违约金，并赔偿损失。十三、未尽事宜，双方协商解决。十四、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方（出租方）：乙方（承租方）：电话：电话：日期：日期：附：租赁物清单

出租厂房合同时，为了确保双方权益，以下几点内容建议务必加入：1. 厂房基本情况：详细描述出租的厂房，包括地址、面积、结构和设施等。同时，应说明厂房的权属状况，例如甲方持有厂房所有权证等相关证件。2. 租赁期限：明确规定租赁开始和结束的日期，确保双方权益。3. 租金：包括租金的金额、支付方式、支付时间以及如何调整租金等。租金支付方式可以采用固定金额、按比例调整或其他方式，具体由双方协商确定。4. 押金和退还：明确押金的金额、退还条件及退还程序，以免发生纠纷。5. 维修责任：规定甲方和乙方在厂房维修方面的责任，包括但不限于日常维修、重大维修和安全隐患整改等。6. 保险责任：明确双方在厂房保险方面的责任，如甲方是否需要为厂房投保，乙方是否需要为自身财物投保等。7. 违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括赔偿金额、赔偿方式等。8. 合同终止：规定合同在特定条件下的终止事项，如租赁期满、提前解除合同等，并明确相应的终止程序。9. 争议解决：明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。10. 特殊条款：根据双方的实际需求，添加特定条款，如保密协议、知识产权保护等。以上内容仅供参考，具体合同条款需根据双方的实际情况和法律规定来制定。在签订出租厂房合同时，建议寻求专业法律人士的咨询和指导，以确保合同的合法性和有效性。

一，要明确所要承租的房屋的具体地址，面积等信息，带家具的要写清楚房屋中都附带什么家具，比较多的话可在合同后面附注。二，租赁期限要写清楚，如果未约定租赁期限的话，则属于不定期租赁合同。三，租金及支付方式要明确具体，以免产生纠纷。四，出租期内，所产生的水、电、天然气、物业等费用，要明确由谁负责缴纳。如果需要装修的话，一定要约定装修条款;如果需要转租，要约定转租条款。律师提醒大家，起草合同是需要专业知识的，一份合同不可能涵盖所有的情况，因此，应当尽量委托具有相关经验的律师来进行起草，这样才能发挥出一份合同的效力。