什么公寓房能买？

这几个公园都不错哦：一、福田红树林生态公园　　刚刚开园不久的湿地公园，碧海蓝天，还有各种鸟语花香，一个清肺和放松心情的好地方。观鸟台上看风景，感受人与自然的和谐之美，绿道上漫步，感受一草一木的生机，都是不错的选择。　　【开园时间】：每周二到周日的早8点到晚上23点　　【特别注意】：　　周一是全天闭园日And公园可承受最大人流量为2300人，因此公园主入口处将设LED显示屏实时显示园内游客人数，当入园游客达2300人时，将视情况对游客实行限量管理，实行“一进一出”的方式。　　【地址】：福田区　　【交通】：　　4路、44路、50路、225路、362路、b613、b820、m390、m454(石厦南站下车)　　二、园博园　　深圳国际园林花卉博览园地处深圳市福田区竹子林西片，面积约66万平方米，是一个集园林花卉博览、文化艺术、科普教育、旅游展览、太阳能并网发电于一体的市政公园。　　【地址】：深圳市福田区竹子林西(深南大道与侨城东路交汇处)　　【交通】：　　319、338、350、367、109、121、123、204、209、210、21、222、223、232、49、54、59、323、328、390、45、46、48、49、6、25、45、46、104、107、108、325、235(园博园站台、园博园西站或园博园北站下车)　　地铁1号线，到“侨城东站”A、C出口。　　三、东湖公园　　东湖公园山体与梧桐山相连接，动植物资源丰富，以桑科榕属，水蒲桃等常绿树种为基调树种，以宫粉紫荆、凤凰木、大叶紫薇、刺桐等开花乔木为主调树种，在园内大量种植桂花，一年四季，满园飘香。　　【地址】：罗湖区爱国路东湖一街11号　　【交通】：　　3路、N3路、17路、23路、29路 、高峰专线49、 52路、64路 、M207路、211路、306路、308路、320路、351路、372路 、372路 、M373路、376路、M407路(水库站下车)　　四、中心公园　　中心公园以植物景观为特色，公园里种植了加拿利海枣、双生大王椰、象脚木、雨树、鹅掌楸、银杏、红乌桕等特色树种2万多株，园内还有7万平方米的花坛，60万平方米的'草坪，被称为鹏城绿宝石。　　【地址】：深圳市福田区　　【交通】：　　高峰专线20、41路、65路、80路、107路、234路、236路、373路、375路、395路(中心公园站下车)　　五、深圳莲花山公园　　公园南区建有以棕榈科植为主的、具有热带、亚热带风光的8万平方米的椰风林大草地，为游人提供了环境优美的活动空间可3万平方米的人工湖水质清澈 、环境优美，给公园增添了灵气，使游人享受划船和垂钓的乐趣。　　【地址】：福田区红荔路6030号(儿童医院对面)　　【交通】：　　深圳市区乘坐14、25、25区间线、38、54、54区间线,、60、107、111、215、228、235、236、383、k105路，在“莲花山公园”公交车站下车，然后步行815米进入景区。　　六、荔枝公园　　荔枝公园以“雅、幽、静”为造园的重要指导思想，侧重以自然景观为主，以植物造景为重点。园内花树亭台，浓荫芳苑，历历在目，景色这边独好蔚为壮观，让人精神焕发，心旷神怡。　　【地址】：深圳市福田区红岭中路　　【交通】：　　7路、E8路、10路、23路、24路、30路、33路、62路、63路、85路、311路、352路、353路、M360路、M401路　　七、人民公园　　全国五大月季花种植基地之一，月季园内建有气贯长虹的月季文化长廊、规模宏伟的玖瑰宫、造型独特的观花亭，别致典雅的“探春桥” 、“得月桥” 、“览月桥” 、“情侣桥”将大小岛屿艺术性的连接起来，令人闻名遐思、触景生情。　　【地址】：深圳市罗湖区人民北路3071号　　【交通】：　　5路、11路、13路、N16路、62路、65路、69路、102路、107路、111路、202路、M203路等(笋岗桥站下车)

第一类公寓、住宅型公寓，这类公寓是在住宅用地上建设的，它的性质就是住宅，你有没有在一些地方看到过本来是住宅楼盘，他的名字却是以某某公寓来命名的，这种情况是因为我们国家对建筑有一个日照的要求，就是每天的日照时间是不能低于两个小时，楼间距不能低于30米的，如果达不到这样的条件，那它就可以定义为公寓，但是它实际的性质是没有发生改变的，不管从落户、还有子女的入学，以及水电燃气的一个使用，还有它的土地使用年限都是跟普通住宅是完全一致的，因此命名为公寓，实际为住宅（这类公寓需要购买资质）。第二类公寓、商务公寓。说到商务公寓，前段时间住建部出了相关的这个文件，就是停止批复这类型的用地了，说明以后市面上的商务公寓已经成了一种稀缺的资源，就是卖一套少一套。商务公寓有什么好处呢？商务公寓的功能与这个住宅是极为相似的，可以说基本是一致的，他也是民水、民电、通燃气、带阳台的，而且在政策方面，像深圳、福田、还有南山等一些区域是有一个政策上的支持，它可以积分入学，而且还可以落户，产权年限一般是40年或者是70年，在他的房产证用途上面是标注为商务公寓，也就是说国家完全认可达到居住条件的这种产品，这种产品对于没有名额买住宅的刚需朋友来讲，是上车最好的一种选择。第三类型的公寓、叫商住公寓，这类公寓是由写字楼改造而成的，功能非常的强大，既可以办公也可以居住。我们常见的产品为soho和loft，面积段是以小面积为主，30到60平米，Soho的层高一般不会超过2.8到3.2米；Loft的层高一般也不会超过4.2米（有个别可以达到4.9米的），既不限购也不限售。这类型的产品比较适合单身或者是情侣事业初期的过渡自住。第四种类型的公寓、叫商业公寓。这种公寓产权年限一般是20年到50年，产权用途一般为产业用地或者是配套用房，也是不限购不限售的，只能以公司的名义来购买。

1、品牌房企好处多
选择口碑好、名气大的品牌房企，不仅前期能够省去许多对质量方面的顾虑，后续的物业管理、小区建设等服务也会做得更加到位，让投资者在收获租金的同时省去了很多麻烦，没有后顾之忧。
2、小户型公寓
公寓主要适用于城市中的年轻人和白领，一般来说，这样的人群普遍收入比较高，因此对生活品质和私密性的要求也会比较高一些，对于他们来说，如果是暂时没有足够的购房资金，需要租房居住的话，首选就是公寓楼。但是公寓本身的租金就比较高，如果面积过大的话，租金也会相应增加，租客的成本就会变多。因此，考虑到出租时的抢手程度，公寓以小户型为佳。
3、邻近商圈且交通便利
上文中提到，一般公寓的租户都是商业界的白领和上班族，他们的工作一般都集中在比较繁华的商圈或者是高档的写字楼，所以对于他们来说，地段和交通是首先需要考虑的因素。如果想要获得更高的投资回报，就需要选择邻近商圈且交通便利的项目。
4、配套设施完善
公寓楼中的住户大多都是年轻群体，因此对周边配套设施的要求就会非常高，餐厅、咖啡厅等就餐区域，以及台球厅、KTV等娱乐休闲设施都应配建完备，以营造一个更舒适的居住体验。

深圳湾公园是最受外地游客喜欢的就是与红树林海滨生态公园相连着的景区,到这里的游客可以在海岸线漫步完以后。