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从事房地产的会计有什么要求？

2024-08-24 52

商业会计商业企业会计除具有一般企业的基本特征外，还具有其他行业会计的特点，商业企业将生产者的产品转移到消费者手中，要经历购进、储存、销售三个环节，商业企业可以分为批发和零售企业。不同类型的商业企业有着各自的经营特点和管理要求，对会计核算方法要求也不相同。总的来说，商业企业的会计计算方法可分为进价核算和售价核算两种。如果经常委托他人代销商品或为他人代销商品，还需设置委托代销商品、代销商品款、受托代销商品账簿。商品流通企业存在有较之服务业不同的成本计算问题，如已销商品进销差价计算表、商品盘存汇总表、毛利率计算表等，所以在建账时也要有所准备;否则到月末结账时会手忙脚乱。工业会计工业会计和商业会计相比，商业会计相对来说简单一些，工业企业无论什么生产类型的产品，也不论管理要求如何，都必须按照产品品种算出产品成本。按产品品种计算成本，是产品成本计算最一般、最起码的要求，成本计算离不开仓库和车间等单据的传递、归集、整理等，这就需要企业有相应的管理制度，成本会计最核心的是了解企业的生产流程和各个关键的作业，了解车间最新的生产情况，月底通过编制成本核算报表将财务与业务结合，及时地分析每个月的成本波动，成本核算需要生产车间、技术部门、采购部门等多部门的配合，计算出的成本是否合理，不但需要财务部门，更需要生产、技术等部门的验证。建筑业会计建筑业会计的项目成本是按直接发生制的原则确定的，项目成本主要由人工费、材料费、机械费，其他直接费及现场管理费组成。施工企业是指从事建筑安装及其他专业工程施工的生产经营性企业，与工业企业相比，施工生产具有流动性和建设长期性。建筑业清包工方式包括两种方式：一是分包人不采购建筑工程所需的材料（含主材和辅料），只采购全部人工费用；二是分包人只采购筑工程所需的辅料和全部人工费用。房地产项目资金投入大，建设周期长，成本核算环节多，房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为土地、土建及设备费用；配套及其他收费支出和管理费用和筹资成本。会计知识基本是相通的，但还有是很大差别的，不管你是商业会计，工业会计还是建筑业会计，物流行业的会计等，会计人员只在一个行业内择业可能不太现实，在会计择业上，低端的会计职位基本没有什么行业差别，都差不多。

区别：1、使用的会计科目有些不同，成本核算的方法不一样。2、纳税上的区别就是：工业属于增值税的征收范围。房地产属于营业税的征收范围。房地产会计有一些科目是比较特殊的，比如开发成本下面会有很多二级明细科目基础工程、建安工程，结构及粗装修、精装修等比较常用到。还有一个特点就是间接开发费用这个科目会归集各方面的间接费用，跟一般工业企业的区别是不必每月结转成本，科目有其专业性。财务会计就比较宽泛一点。房地产企业成本会计的主要职责：1.负责施工工程财务决算工作，进行成本分析2.负责编制成本预算计划3.负责成本会计凭证、帐薄、财务报表编制工作不过实际工作中，成本会计做的工作比这个还要多，甚至覆盖了财务和审计的内容：1）.组织制定项目收入计划,编制公司财务预算及预算执行分析报告2）.准备融资资料,与银行对接,跟进办理按揭手续,保证按揭款及时到帐3）.提交开立帐户申请,审核资金余额表4）.审核一般付款转帐付款单据,负责收集、整理公司财务资料并定期上报5）.会审营销策划部提交的价格方案,分析实时价格,对价格的调整、销售报批件提出专业管理意见6）.负责公司的会计核算,审核余额调节表,定期上报财务报表和销售报表,管理对外投资及债

应聘房产行业出纳，应注意以下几个方面的知识积累：一、作为房地产企业来说，由于企业性质的特点，对于开发其开发产品----商品房，在进行销售的过程中，存在以下几种销售回款方式：1、现金一次性销售；2、按揭销售；3、现金分期付款销售；4、开发抵房销售二、由于存在代扣代缴税金的问题，作为出纳是付款的最后一道关口，对于前面环节会计人员漏算了税金的话，在支付之前，还可以通过出纳进行反馈、补扣，这也是房产行业出纳应具备的基本素质。三、基本财务知识：这条在此不再赘述，与其它行业的要求雷同。白度知道来源

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