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签订了购房认购书，交了定金，认购书上没有写明签订合同时间，此认购书可以视为无效吗？

2024-08-12 58

1、使用统一规范的购房合同大多数购房合同都是开发商制定的，合同中的内容也是只对开发商比较有利，购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。2、审查有效证书房屋不是想修就修，想出售就能出售的，开发商在出售房屋的时候需要具备相关的证件才可以，商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。3、明确约定逾期交房的违约责任购开发商逾期交房是很常见的事情，但是这对于购房者来说不是一件好事情，因此在购房合同中一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、关于违约金的约定开发商违约的情况也很多，不管是大开发商还是小开发商都可能存在违约的可能，很多人在签购房合同的时候都会注意违约责任的内容，但却忽视了违约金的约定，我们在签订购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，要特别警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例，一定要仔细核对。5、注意空白条款大多数购房合同上都有空白页出现，购房者如果对购房合同有异议的话，可以在空白条款的地方进行特殊注明，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。6、明确约定房产证的办理期限购房者所购买的房屋都应该是可以办理房产证的房屋，但是有些不良开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

办理租赁合同预约的具体流程可能因不同地区和具体情况而略有差异，但一般的流程如下：
1. 在需要办理租赁合同的机构或部门（例如房地产中介、公证处、物业公司等）的官网或微信公众号上查找办理预约系统。
2. 通过办理预约系统选择相关的预约项目（如租赁合同签订、公证等），填写预约申请信息，选择预约时间和地点。
3. 根据填写的信息，系统会生成一个预约号码或者其他确认信息，可以保存或者打印作为预约凭证。
4. 在预约时间到达现场，提交预约凭证和相关资料办理手续。
需要注意的是，不同的机构或部门的预约流程可能有所不同，建议提前在相关官网或者微信公众号上仔细阅读预约流程和办理须知，以确保能够顺利办理。

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书一般认为是预约合同，没有写明签订合同时间的，并不必然无效。双方可以补充协议，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。按《合同法》，只有违反了法律和行政法规的效力性规定的合同或条款，才是无效的。商品房认购书中往往约定了定金条款，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。