哪些情况下房屋建设施工图可以不用审查？哪些？

新政规定，成都市行政区域内，符合基本建设程序的以下社会性投资新建项目首次施工图设计文件审查（审查合格并取得施工图设计文件审查合格书）纳入购买审查服务范围：（一）工业建筑：厂房、车间、仓库等生产性用房及其配套用房；（二）公共建筑：幼儿园、学校、医院、养老院、博物馆、剧院、图书馆、车站、大型综合体、写字楼等公共建筑项目。原则上一个项目只审查一次，同一项目的勘察、建筑主体、幕墙、装饰装修、消防、人防等工程应由同一家审查机构一次性负责审查。若建设单位进行分步审查，以及审查合格后重新进行施工图设计文件审查的，审查费用由建设单位自行承担。其余项目，由建设单位按照有关规定自行选择审查机构，审查费用计入项目建设成本。2019年3月，国务院办公厅印发《关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》，明确提出“探索取消施工图审查（或缩小审查范围）。随后多地出台取消图审相关文件。多地发文深化施工图审制度改革：浙江3月24日，浙江省发改委发布关于公开征求《关于全面深化施工图审查改革的实施意见（征求意见稿）》意见的通知。《意见》提出：2020年，浙江省积极推行施工图自审备案制度，取消低风险小型项目、一般房建项目的施工图事前审查环节。改革内容：分步分类推进施工图审查改革，推动施工图审查环节与行政审批脱钩，落实勘察设计单位施工图自审备案制，加强事中事后监管与服务。推行施工图审查市场开放，破除区域行业限制，鼓励公开竞争。主要目标：2020年，全省积极推行施工图自审备案制度，取消低风险小型项目、一般房建项目的施工图事前审查环节，建成全省一体化工程建设项目施工图在线管理模块。2021年起，除依法需要消防设计审查的项目外，全面推行施工图自审备案制，加强事中事后监管及信用评价管理。山东3月19日，中共山东省委、山东省人民政府发布《关于深化制度创新加快流程再造的指导意见》，指出改革工程图审机制，这是继深圳、山西等地发布取消施工图审查相关文件之后，又一地发文。《意见》指出：改革工程图审机制。在中国(山东)自由贸易试验区、中国—上合组织地方经贸合作示范区、青岛西海岸新区探索取消施工图审查或缩小审查范围，2020年12月底前全省依法取消，实行告知承诺制和设计人员终身负责制，推行勘察设计责任保险制度。厦门3月19日，厦门市建设局发布关于进一步缩小施工图审查范围的通知，扩大审查豁免清单范围，实行勘察设计质量承诺制。对于规模较小、技术简单、质量安全风险较小的房屋建筑和市政基础设施工程，可免予审查，具体范围如下：施工图设计文件1．单体建筑面积不大于1300平方米（装饰装修工程除外）、建筑层数不超过三层、檐口高度18米以下且无地下室的钢筋混凝土结构民用建筑（学校、医院、养老机构等人员密集场所除外）；2.建筑面积不大于5000平方米、建筑高度不大于24米、无地下室、符合区域规划环评且不涉及危险化学品等特殊审批要求的厂房、仓储等社会投资工业建筑工程。3．跨度小于6米、楼盖无动荷载的三层以下的钢筋混凝土结构多层厂房和仓库（甲、乙、丙类厂房或仓库除外）；4．建筑智能化专项工程；5．城市支路（不含桥梁）；6．工业工程中的工艺、构筑物（烟囱、水塔、地上贮水（油）池、地上贮仓等高耸结构除外）；7．未涉及主体承重结构变动、未超过原设计荷载的立面改造工程；8．建筑面积小于300平方米的装饰装修工程（不包含按规定应进行消防设计审查的项目）；9．不改变主体承重结构、不超过设计标准增加楼面荷载、不改变建筑防火间距、不提高建筑耐火等级要求、不改变防火分区及其他影响火灾扑救行为的小于1000平方米的办公室内场所装修工程；10.施工过程中的临时技术措施；11.抢险救灾的临时性房屋建筑和市政基础设施工程；12．安全等级为三级或开挖深度<4米（安全等级为一级的除外）的基坑工程。深圳深圳市住建局发布《关于做好我市建设工程施工图审查改革工作的通知》(征求意见稿)，拟于2020年4月1日起在全市范围内取消房屋建筑和市政基础设施工程施工图审查，实行告知承诺制。此前，山西、浙江、南京等地皆相继发文，深化施工图审查制度改革。一、实施范围。本通知适用于本市行政区域范围内新建、扩建、改建房屋建筑和市政基础设施工程。二、实施时间。2020年4月1日起取消施工图审查，实行告知承诺制，各项行政许可均不得以审查合格文件作为前置条件，但属于以下三种情况的项目按原施工图审查方式执行：（一）为加快重大项目建设，施工图审查机构提前介入审查，2020年4月1日前施工图审查合同尚未签订的。（二）已经通过招标确定审图机构，2020年4月1日前未签订施工图审查合同的；（三）2020年4月1日前已经签订施工图审查合同的。山西山西省住建厅发布《关于进一步深化施工图审查制度改革 加强勘察设计质量管理的意见（试行）》，取消现行的房屋建筑和市政基础设施工程社会中介机构施工图审查环节。山西省自2019年7月1日起，施行建设、勘察设计单位质量承诺制和重要工程施工图专家论证制，严格落实质量终身责任制，取消现行的房屋建筑和市政基础设施工程社会中介机构施工图审查环节，全省施工图审查机构停止承接新的审查业务，已承接的按照原程序完成审查。建设单位申领施工许可证时，应提交建设、勘察设计单位勘察设计质量承诺书（7月1日前已委托图审机构审查的，提交施工图设计文件审查合格书）。（一）实行勘察设计质量承诺制。全省房屋建筑和市政基础设施工程申领施工许可证时，要提交勘察设计质量承诺书。（二）实行重要工程专家论证制。重要工程要严格按照下列规定进行专家论证。（三）严格落实勘察设计质量终身责任制。建设、勘察设计单位和有关责任人员按照各自职责，对经办的建筑工程勘察设计，在国家法律法规、行业标准规范规定或双方合同约定的建设工程设计使用年限内，依法依规对勘察设计质量终身负责。南京南京市江苏城乡建设委员会下发通知，对社会投资简易低风险项目进行以下改革：取消施工图审查；除特殊建设工程和人员密集场所外，取消消防验收及备案；取消设计方案审查；取消人防、交通、竣工档案验收，以及水、电、气等工程验收。陕西陕西渭南市发文，自2019年11月6日起，全面取消施工图设计审查，推行勘察设计质量告知承诺制试点，实行设计人员终身负责制。

一、熟悉拟建工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖、作块料墙裙，厕所、阳台楼地面标高一般会低几厘米；车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等。最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。熟悉、审查工程平面尺寸二、熟悉、审查工程平面尺寸建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线，广东省制图习惯是边轴线为外墙外边线。识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。熟悉、审查工程立面尺寸三、熟悉、审查工程立面尺寸建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意，因有些施工图，把建施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错。熟悉立面图后，主要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；当中间层出现露台时，检查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米，若不是，检查

图纸审图是确保工程施工质量、安全和效率的关键环节，以下是五大审图要点，进行详细阐述：
一、技术经济指标与初步设计批复的对比
在审图过程中，首先要核对主要技术经济指标是否与初步设计批复保持一致。这涉及到工程的规模、投资、结构形式等多个方面，必须确保所有指标均符合批复要求，为后续施工奠定坚实基础。
二、施工图设计的合规性与完整性
审查施工图设计是否满足强制性条文及相关标准规范要求，结构选型是否正确。同时，要确保图纸细化程度足够，能够直接用于指导施工。对于新技术、新材料的应用，需进行详细说明，确保施工人员能够准确理解和操作。
三、总平面布置与项目配套设施的合理性
在总平面布置方面，要审核其是否按照初设批复进行深化，确保图纸标高、平面内各关键点定位准确。此外，还需审查项目配套设施布置是否合理，包括道路、排水、电气等系统，确保各设施之间协调一致，满足使用需求。
四、竖向布置与场地内道路标高的准确性
对于竖向布置，要审核各关键点标高，如平整地面、各层层高、建筑高度等是否准确。同时，还需关注场地内道路标高的准确性，以及道路起点终点、转折点等位置是否精确。此外，关于开挖及回填量的计算也要进行仔细审核，确保无超欠挖现象。
五、给排水与机电系统的合理性
给排水方面，要审核整体布置及供水排水流程的合理性，各类管道布管是否科学，能否满足节能环保要求。同时，需关注是否单独留设消防给水分区，确保消防安全。机电方面，应审核图纸比例及深度是否满足指导施工的要求，确保各专业之间的协调一致。
综上所述，图纸审图五大要点涵盖了技术经济指标、施工图设计、总平面布置、竖向布置以及给排水与机电系统等方面。在审图过程中，需全面考虑这些要点，确保图纸的合规性、完整性和准确性，为后续的工程施工提供有力保障。

1、有没有真正理解方案的理念、功能空间布局？2、有没有按照扩初设计的体量、结构、样式，材料等进行设计。3、方案或扩初不合理的地方有没有进行优化。4、有没有缺项、漏项。5、图纸的索引能和详图能否对的上？6、结构是否合理？7、图纸平、立、剖，以及大样详图是否能对的上？8、每张图表达的内容是否完整，正确，符合规范要求？（尤其是要用节点详图和大样图来表达）9、材料、苗木是否是本土就有的，如没有造价是否合理？以及植物能否成活？10、水量、电量是否计算正确，系统是否正确？以上是审图最基本的一些内容，如果再细，就要看是否按照公司的制图规范进行制图？11、布局是否合理，施工图也是讲究美观的，一套布局合理的施工图会多少让读图的人在心里上感到愉悦的；

审图五大要点，首先得确认图纸的完整性，检查各部分是否齐全，有无遗漏。其次，检查图纸的准确性，包括尺寸、标注、符号等是否准确无误。再者，注重图纸的合理性，结构布局、材料选用等是否科学、实用。此外，还需考虑图纸的合规性，是否符合相关法规、标准。最后，安全性也是不可忽视的要点，要检查图纸是否存在安全隐患，确保施工安全。