f1住宅混合公建用地可以开酒店吗?

2024-08-20 50

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从房屋属性来说,宾馆用房是属于经营性用房,不属于商品房范畴。如果把宾馆用房改成住宅,使用房子的方式改变了,但房子的性质并不是住宅性质。仍然是经营性用房。如果通过运作,能够把经营性用房改成商品房性质,从利益角度来说,那就是最大的好处!不好的一面,就是宾馆的房屋结构改住宅,会有很多不适合,特别是承重墙和承重梁不能符合住宅布局要求。这就比较麻烦,或者只能将就,这样改成的住宅,可能就不能完全合用。这个需要有心理准备。其次就是风水方面,这方面问题是不大的,毕竟原来就是旅客居住的用房,现在并没有实质性改变用途

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具体看国土局的批准用地建设。混合用地一般要求不得由单一的使用类型占据全部用地,而必须有不同的使用类型混合,并且混合应达到一定的比例。公建混合居住用地以公建(公共建筑)为主,兼容居住及其他用地,公建用地的建筑面积必须大于总建筑量的50%,并保证不多于80%。多于80%应算作公建兼容其他用地。

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