2017买房做预告预抵能拿到房产证吗?

2024-08-10 58

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买房做预告预抵不能拿到房产证。房产证办理流程是: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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房产抵预是指将房产作为抵押物,用于贷款或借款的一种方式。借款人将自己的房产权利转让给贷款机构或借款人,作为贷款或借款的担保。如果借款人无法按时偿还贷款或借款,贷款机构或借款人有权以房产抵押物进行处置,以弥补借款人的欠款。这种方式常见于房屋按揭贷款或借款,可以帮助借款人获得更高额度的贷款或借款,并增加贷款或借款的可获得性。

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预抵率是指企业预先向税务机关缴纳的税款占应纳税额的比例。这个比例通常用于控制企业应纳税额的准确性,防止企业偷税漏税。预抵率的计算方法通常是根据企业的财务报表和相关税收政策,由税务机关根据实际情况进行评估和确定。预抵率的设定和调整也会受到税务机关的严格监管,以确保其合理性和公正性。

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意思就是:预购商品房抵押转现房抵押。预售商品房在办理按揭贷款时候必须办理预售抵押登记,这时候开发商承担连带担保责任。房屋交付使用后办理每户的房产证,按揭的需办理他项权证抵押到银行。同时,开发商解除连带担保责任。这个过程就是预抵押转现楼抵押或持证抵押。

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可以委托代理人代为办理。申请解除抵押登记的,机动车所有人应当填写申请表,由机动车所有人和抵押权人共同申请,并提交机动车所有人和抵押权人的身份证明、机动车登记证书,委托代理人办理的,代理人需携带委托授权书以及委托人的身份证明。

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