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香港的高层住宅超过50年的有多少？

2024-08-09 81

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上海三菱电梯质量好年，安装于中国最高楼“上海中心大厦”内的三菱电梯获得了“全球最高速度、最大提升高度电梯，及最高速双轿厢电梯”三项吉尼斯世界纪录。三项吉尼斯世界纪录：1.全球最高速度电梯：速度20.5米/秒（1230米/分），从地下2层升至第119层，用时53秒（1台）；2.最大提升高度电梯：从地下3层至第121层，提升高度达578.55米（2台）；3.最高速双轿厢电梯：载重量1350X2（kg），速度10米/秒（600米/分），从地面1层升至第101层（8台）。公司成立以来，在各方携手合力和企业技术中心(国家级)具体负责下，加快引进和转化日本三菱具有世界领先水平的全电脑交流变压变频(VVVF)电梯技术，成为国内首家推出VVVF系列电梯制造企业。在此基础上，持续动态引进和转化世界领先的最新技术全电脑控制智能化系列电梯和新型的自动扶梯系列，并与日本三菱电机联手开发优质的住宅电梯。近年来又加快转化了ELENSSA最新无机房和NEXWAY小机房等具有节能、环保的电梯技术。在加快引进、转化的同时，加大自主开发的力度，先后开发了先进技术水平的微机网络控制交流变压变频HOPE系列和菱云(LEHY)系列电梯，使自主知识产权的产品占销售总量的比例逐年提高。2006年自主知识产权的产品占销售总量60% 。20多年来，以技术创新为核心，坚持做到引进与开发并重，使电梯技术始终保持国内领先，国际先进水平。目前，公司已发展到34个产品系列200多种不同规格的产品，形成了覆盖市场不同层次需求的可供产品体系。20年来，公司坚持以顾客为中心，贯彻"全面覆盖、纵深发展"和"精耕细作"的营销理念，不断建立和完善市场营销运作体制和服务体系，在全国成立了7大区域和36个直属分公司，并建立了230余个销售、安装和维修服务代理点。公司不断吸收和借鉴世界上先进经营理念、管理方法，努力实现企业管理与国际接轨。先后通过ISO9001、ISO14001和OHSAS18001三个管理体系的认证以及欧盟CE电梯指令认证。公司加快推进企业信息化建设，实施CIMS应用工程，经过全面规划，循序渐进，已建立覆盖公司本部和全国分公司信息化网络。这个集成、同步、高效、稳定的信息化网络，全天候以先进的技术和科学的管理理念支撑着企业的经营和运作。

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深圳地王大厦裙楼购物中心设有3部观光升降机、8部自动扶梯，可直达每层购物，每层设有多个安全出人口，方便人流的集散。深圳地王大厦超高层写字楼共布置有40台电梯，按楼层分为5个低区和3个高区，每区4台电梯，低区电梯从首层起始，高区从40层起始，每个区段不超过10层。在底层大堂设有6台快速穿棱电梯直达40层的空中大堂，再转乘高区电梯。酒店式住宅设有10台电梯，商场设有7台电梯和8台自动扶梯。深圳地王大厦高69层，总高度383.95米，实高324.8米，主题性观光项目“深港之窗”，坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶层，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。在此可以俯览深圳市容，远眺香港市容。

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住一楼的业主也需要交电梯费。虽然一楼业主日常生活中使用电梯的机会非常少，但是电梯是该建筑物的附属设施，是共有部分，只要业主所购买的住宅附带有电梯这一公共设施，就应该交纳电梯费。在日常生活中我们俗称的电梯费，其准确的名称应该是电梯运行维护费，是指电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等，不包括电梯的中修、大修和更新改造费用。电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不交纳电梯费用。

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目香港超过50年楼龄的楼宇约10,000幢，油麻地、旺角等旧区共有2,700多幢楼宇达30年或以上，楼宇老化带来包括安全隐患、维修费用、调迁成本等社会成本。为此，香港市建局订立了“5Rs”发展策略，期望借助旧楼重建为市民提供更优质的工作、生活环境。转战强拍以增加土地储备香港地产投资现状近年政府推出的地皮规模较大，投资额动辄过百亿港元，其投资风险之大令不少中小型开发商却步，而大型开发商亦会组成财团竞逐地皮

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根据香港政府出台的《升降机（安装、维修及检验）规例》，物业必须委托注册升降机工程师定期检查和维修电梯，并保持电梯的良好状态。如果电梯经常坏，可能会导致人员伤亡事故，物业可能会受到相应的处罚。根据具体情况，可能会被罚款或吊销相关的许可证。此外，物业也会面临声誉损害和业主投诉，影响业务运营和发展。因此，保障电梯安全稳定运行是物业的重要责任之一。

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