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出售公寓或需缴纳哪些税费？

2024-09-01 102

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根据中国税法，出售住房需要缴纳个人所得税。如果您拥有一套价值100万的公寓并想要将其卖出，那么您需要了解一下卖房所需缴纳的税费。以下是一些关于100万公寓卖掉要交多少税的基本信息：
- 增值税：适用税率5%，（120万/1.05-80万）*5%=17143元- 印花税：120万*0.05%=600元- 城市维护建设税：增值税的7%，即17143*7%=1200元- 教育费附加：增值税的3%，即17143*3%=514元- 地方教育费附加：增值税的2%，即17143*2%=343元

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　　买方需缴纳的有以下两种税费　　1、契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。　　2、印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。　　取得产权证或完税凭证的时间超过五年的：　　卖方需缴纳　　1、综合地价款：成交价 x10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。　　2、印花税：按照成交价的 0.05% 缴纳。　　买方需缴纳：　　1、契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。　　2、印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

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根据中国的相关税法规定，房屋买卖涉及到的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。具体的税费金额会受到多个因素的影响，例如房屋的交易价格、房屋所在地的政策等。一般来说，契税的税率为1%至3%，个人所得税的税率为1%至20%，增值税的税率为5%至11%。因此，对于100万的公寓卖出，您需要根据具体情况计算出各项税费的金额。建议您咨询当地的税务机构或专业人士，以获取准确的税费计算结果。

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在中国，卖出100万的公寓需要缴纳个人所得税和契税两种税费。个人所得税根据卖出价与购买价之差计算，根据不同持有年限有不同税率，最高可达20%。契税是按照成交价的1.5%计算，即15000元。所以总税费为个人所得税加上契税，具体金额根据个人所得税计算公式和成交价的差异而定。

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买方购买公寓的契税为成交价的百分之三至百分之五；卖方需要承担的增值税为增值部分的百分之五点五，印花税为成交价的百分之零点零五，土地增值税的税率一般在增值额的百分之三十到百分之五十，所得税则为所得的百分之二十至百分之二十五（企业是百分之二十五，个人是百分之二十）。

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