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广州公寓二手交易税费多少？

2024-07-31 61

出售方税费 (1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产大于5年,且为出售方唯一住房则免此税。 (2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产大于5年则免此税。 (3该房产建筑面积每平方3元。购买方税费: (1)契税:报价3%。根据新的契税政策,若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产,且该房产面积在144平方米以下,可以申请减免契税,减免后,契税实际税率为:1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。 (2该房产建筑面积每平方3元。 (3)登记费:50元,每增加一名买家加10元(如买方为2人,则要60元)。此外,若该房产为房改房,出售方还要缴纳土地出让金,为报价的1%。以上所讲的报价,是指买卖双方进行网签申报时的报价,一般来说报价低于真实成交价。

算法是：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

卖方需要缴纳的税费：1、营业税及附加：交易额的5.5%2、个人所得税：交易额减去原购买价格以及转让所缴纳的其他相关费用，即减去成本3、印花税：交易额的0.05%买房需要缴纳的税费：1、契税：交易额的3%2、印花税：交易额的0.05%最后，就是房产证的工本费。一般是45元。

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