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兄弟房产证更名办理流程及费用

2024-06-19 149

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。房产证更名费用是多少?一、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳，房屋产权登记费80元。二、房屋产权过户买卖的费用包括：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳，2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)，5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，6、房屋产权登记费：80元，7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。三、房屋产权赠与的费用包括：1、契税：按房价3%缴纳，2、土地税：按房价1%缴纳，3、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)，4、房屋产权登记费：80元，5、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，6、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。

房产在更名过程中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%;不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%;注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。营业税：若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%;面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税;若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。个人所得税：若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税;面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

公积金变更银行卡如何办理主要是从三个方面进行。第一，职工提取的信息发生改变时，需要提供职工的身份证明以及变更材料的原件前往银行的网点前台进行办理变更手续。第二，可以通过住房公积金的个人网上业务平台，在公积金提取操作页面添加其他的积积金用卡就可以选择提交按键更变银行卡号。第三，申请人可以通过发放银行卡号，添加公积金用卡的同时申请变更。约定提取用卡变更成功以后，可以按照原来的规定提取公积金将提取款项打入提取人指定的账户中。

单位主管：　　　　复核：　　　　　制表：　　　　　制表日期：　　年　月　日填写说明：1 、《住房公积金汇缴变更清册》一式两份，加盖单位印章，一份单位留存，一份报管理部。2 、《住房公积金汇缴变更清册》中增加人数合计、增加金额合计、减少人数合计、减少金额合计应与《住房公积金汇缴书》中相应栏目一致。3 、《住房公积金汇缴变更清册》中各项内容应准确完整填写。

办理公证手续，缴纳一定的手续费、契税等费用。普通住宅按买价征收1.5%。1.房屋更名，针对直接添加、赠与、和买卖三种情况需办理不同的手续，房产更名还需要办理房屋过户手续。房屋更名需缴纳契税、营业税和个人所得税。2.房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

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