问

买二手房时,卖方把房产证抵押给买方,要先收10万预付款。可以吗？

2024-06-14 24

带押过户是指在房屋交易过程中，买方支付一部分房款给卖方作为押金，待房屋过户完成后，卖方才能收到全部房款。在这种情况下，如果买方已经支付了全部房款的押金，那么原房主在房屋过户完成后是可以拿到全部房款的。然而，具体情况可能会受到合同约定和法律规定的影响。在进行房屋交易时，双方应该签订购房合同，并明确约定相关条款，包括押金的支付方式、过户条件等。如果合同中明确规定了买方支付全部房款的押金，并且过户条件已经满足，那么原房主应该可以拿到全部房款。建议您仔细阅读购房合同中的条款，并咨询专业的法律顾问或房地产中介，以确保您的权益得到保障。他们将能够根据具体情况为您提供更准确的解答和建议。

带押过户是指在房屋所有权转移过程中，原房主所欠的抵押贷款不必先还清，可以直接将房屋所有权转移给新业主，而新业主可以通过向银行申请贷款来偿还原房主的抵押贷款。因此，在带押过户的情况下，原房主可以拿到房屋的全款，但是需要在转移房屋所有权之前，与新业主、银行等各方协商好还款计划和细节。需要注意的是，带押过户需要满足一定的条件，比如房屋必须是个人名下、存在一次有效抵押、卖方没有结清的贷款为个人住房商业贷款等。如果不满足条件，则需要先还清抵押贷款才能进行过户。

1. 可以拿到全款。
2. 因为带押过户是指在房屋交易过程中，买方支付给卖方的一部分房款会由卖方代为支付给银行或其他机构，用于偿还房屋相关的贷款或抵押。
一旦过户完成，原房主就可以拿到剩余的全部房款。
3. 带押过户的机制可以确保买卖双方的权益，保证房屋交易的顺利进行。
原房主通过带押过户可以确保自己能够拿到全部的房款，而买方则可以确保房屋的贷款或抵押得到妥善处理。
这种机制在房屋交易中起到了重要的作用。

房产二次抵押贷款的贷款额度通常是不会太高的，因为已经抵押过一次，再次抵押贷款有很大的风险，而且可贷额度也不是很高。通常情况下：房屋二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。另外，房产的价值以房产的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。用个人住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;用商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

入住时押一付一是指在入住时需要支付两个押金和一个月的房租，其中一个押金是作为租金储备金，退房时可以用来支付最后一个月的房租；另一个押金是作为保证金，退房时必须保证房间物品完好无损才可以退回押金。因此，虽然需要一次性支付两个押金和一个月房租，但并非多交一个月房租。

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