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房产分析师要考些什么？

2024-07-01 81

如果有房产交易的意向时，我们青睐于在网上搜索相关知识，以便为购房或售房做参考，而在搜索的过程中，常常会见到这样一个词“租售比”，听起来这个词好像很容易理解，但细细思考又一头雾水，那么，所谓的租售比究竟是什么意思呢？又有什么作用呢？租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例（租售比=月租金/房价），通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大，是衡量楼市运行是否良好的指标之一。一般来说，如果租售比低于1:300（即1:400，1:500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200（即1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高，后市看好。打个比方，均价6W一套房子100平米600万，租金一个月1万元，这样一比租售比高达1:600。这么高的租售比就会使得投资的人通过出租的形似回收成本会很漫长。所以，租售比高了房地产市场的价值就低了。既然租售比能反应这些问题，那它跟购房者有没有什么实际的息息相关的关系呢？答案是有的。在传统观念里，自有住房是稳定的家庭及和谐生活的前提，但是在发达国家和我国大城市中，有很多人选择租房生活，因为决定价值的，无外乎买得起和买不起的问题。因为租售比能很好地租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。所以，它是可以作为相对指标衡量投资价值的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。所以租售比可以为有购房意向者提供该地区房屋投资价值的参考，也能为靠“以租养房”的购房者提供一个合理的预期。那么，影响房屋租售比有哪些因素呢？主要有以下几点：1、国家房地产等不动产税率情况；2、关于房地产消费者的宏观贷款政策；3、政府对大部分人的自住房需求的扶持与优惠政策实施情况；4、房地产开发商建设房屋的销售程序及法律规定；5、国家用于住房开发的土地供给情况。6、住房市场的国内外开放条件限制。住房对外开放条件松紧也影响着房价的“租售比”；7、住房市场的“租售比”统计学上范围与取样方式。所以，在选择地区买房之前，不妨关注一下租售比，科学地评估房屋价值，避免出现买到手之后才发现不符合预期的尴尬情况哦。

房产估价师资格考试需要考4科，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》。
　　《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，采取填涂答题卡的方式作答；《房地产开发经营与管理、《房地产估价理论与方法》两科目采取填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式；《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上作答的方式。
　　1、《房地产基本制度与政策》
　　考一些基础性知识，包括法律基础知识、房地产法律法规、建设用地制度与政策、房地产开发建设经营管理制度与政策、房地产交易管理制度与政策、房地产权属登记制度与政策、房地产中介服务管理制度与政策、房地产税收制度与政策、住房公积金制度与政策。
　　证书考取资格查询
　　2、《房地产开发经营与管理》
　　主要考房地产开发与经营方面的内容，不仅有理论基础知识，还有实践知识。包括房地产的基本概念、房地产开发、经营及管理、房地产经营环境与市场、房地产市场定位与可行性研究、房地产投资风险与融资管理、房地产项目管理、房地产市场营销。
　　3、《房地产估价理论与方法》
　　主要考试内容包括房地产和房地产估价、房地产价格、房地产估价原则、房地产市场法、房地产成本法、房地产收益法、房地产假设开发法、长期趋势法、地价评估、房地产价格影响因素分析、房地产估价程序。
　　4、《房地产估价案例与分析》
　　主要内容是一些案例分析，包括成本法估价案例分析、收益法估价案例分析、特殊目的房地产估价案例分析、假设开发法估价案例分析。也会考一些基础的内容，包括房地产估价基本原则、房地产估价概述与基本概念。

是指为旅游者提供住宿、餐饮及多种综合服务的行业。在旅游业的食、住、行、游、购、娱六大要素中，旅游住宿业是一个十分重要的环节，与旅行社业、旅游交通业并称为旅游业的三大支柱，是人们在旅行游览活动中必不可少的“驿站”。住宿业的无形要素比有形要素更为复杂，它包括酒店所营造的氛围和顾客在酒店住宿过程中所享受到的服务。