购买新房超详细流程及注意事项？

一、买房详细流程
流程一：看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

合租房屋的安全性取决于多种因素。首先，合租房存在一些潜在的风险，如房主不是真正房东、暖气费、物业费扯不清、租整套房里的单间、租床铺等形式。此外，合租房也存在安全隐患，如电路问题、防火措施不规范、人员密集等。火灾案例中，群租房出事故一般伤亡人数较多，火灾原因可能是电路问题。为了确保合租房屋的安全，你可以采取以下措施：尽量找个生活习惯相近的合租对象，避免产生摩擦和冲突。选择认识的人或同性合租，避免被骗。仔细挑选房源，选择小区或大品牌公寓，安全系数相对高一些。检查屋内设施，包括冰箱、空调、热水器等，有无故障，检查隐蔽的角落和卫生死角。提高自己的安全意识，找朋友或家人一起去看房，避免一个人去。更换门锁入住当天换锁，避免有人用旧钥匙开门。堵住猫眼，用纸团塞住猫眼，避免有人通过反猫眼设备找猎物。快递外卖放门口，不要开门，等他们走远了再开门拿。检查隐藏摄像头，尤其是那种可以短租的房子，有可能是之前的房客按的。总的来说，合租房屋的安全性取决于你如何处理和预防这些潜在的风险

上架演唱会门票需要以下步骤：1.了解演唱会门票的市场需求和定价策略，明确门票上架的时间和数量；2.在合适的平台注册账号并上传门票信息，如演唱会时间、场馆、座位类别、价格和购买方式等；3.对门票进行有效的宣传和推广，吸引潜在的购买者；4.根据销售情况不断调整销售策略，如降低票价或增加特别优惠；综上所述，上架演唱会门票不仅需要充分了解市场需求和定价策略，还需要根据市场反馈及时调整策略并进行有效宣传，以获得成功的销售结果。

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想要把猫眼堵死防盗，可以将门上的猫眼用纸粘上或贴上春联挡住，或是用笔涂给猫眼涂上颜色也是可以的；有条件的还可在防盗门外再装一个进户门，平时把进户门关好，这样外人也看不到室内的情况；也可考虑安装一个“猫眼”保护罩，这种“反猫眼”装置，也可使小偷不能透过猫眼窥视到室内的情况