问

酒店式公寓为什么不能买？

2024-03-16 213

公寓房的优点：1、公寓房面积小、总价低，公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。2、公寓房功能齐全，公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。3、公寓房方便转售或出租，公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。4、公寓房省时省力，公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。5、公寓房不限购，目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。公寓房的缺点：1、公寓房产权年限短，公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。2、公寓房采光条件不好，有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。3、公寓房不能落户，公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。4、公寓房生活费用高，公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

不适合从经济性来讲，就产品的供应方来讲，酒店式公寓每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等；就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗卫出现，影响居住生活的舒适度；在技术指标控制范围内，开发商选择利润最大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多个单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐；如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。

靠谱回答来喽单身考虑自住需求或是租金回报安稳一点，都是不错的选择，毕竟商业类的公寓起身也就是因为总价低，又能满足以上需求。已婚人士出于工作距离教远，也可考虑，不受贷款次数和限购的影响。当然，因为是商业类的，水、电费有50%的上浮，出租的话这完全不是问题。另外一个问题就是出售税费的问题，土地增值税和个人所得税会比住宅高，但很多成本都是可以抵扣的（操作过酒店式公寓的二手交易实践），5-10年卖出，税费一般大多数都可以接受同样的答案我回复在问答里面，希望对您有所帮助。

1.公寓总价低，投资回报率高，好出租，而且一般都位于综合体或商业、公司写字楼云集地段。2.公寓和商铺属于商业性质，拆迁补偿是普通住宅的3倍。3.公寓目前还没有达到可落户，有学区的条件，但是国内已经有几个城市放开条件，相应国家要求政策:房住不炒的要求，会逐步达到落户、上学的条件，届时公寓的价格会有大的提升。4.公寓的缺点:暂无无学区、不能落户，成交税费高的问题。

利就是：有房租收，算是投资理财的一种，花了大几十万买了不动产，虽然只有40年的产权，但房价的涨幅跑赢CPI，应该没有问题。弊就是：因为其产权问题、税费问题以及公寓自身的问题（如：商业水电，不通气等原因），不好变现，因为公寓的出售，在我个人来看，在我国房地产的历史上，住房的上涨已经带来的财富回报，已经有了很好的案例，但公寓是否能像住房一样，还有待历史的考研。

问酒店式公寓一般层高都多少？

四层酒店一般层高在2.6米。酒店层高要求1客房居住部分净高度，当设空调时，不应低于2.4米，不设空调

问酒店开房间的记录能否删除，怎么删？

酒店的开房记录现在基本都不在酒店本地保存的，一般有三个保留方式，第一是酒店电脑上的本地保存，这个保存

问酒店开房时间规定？

国家水费收取标准规定如下：国家规定的水费价格：1、居民生活用水：2.80元/立方米；2、行政事业用水

问酒店开业需要哪些筹备？

浅薄意见。我觉得为了竞争应该首先定义好目标人群，有针对性，这样的话可以在目标人群里比另一家占优。通过

问酒店建设成本？

能一个亿能开个三星级酒店。三星级是租房开酒店,装修,加上房租,一个亿能开。三星级酒店为中档酒店,性价

问酒店店长岗位职责和工作内容？

答:酒店店长的工作职责:一、对酒店主要接待大堂及第一线岗位巡视观察前厅员工行为举止及客人入住退房情况