哪位老师能说一下酒店式公寓以后的升值空间?是否值得投资?

2024-02-26 101

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酒店式公寓是否具有投资价值?这不是一句话就可以轻易决定的。酒店式公寓是商业不动产,因此它具有商业和不动产的双重特性。就商业属性而言,无市不成商。因此,酒店式公寓附近的商业氛围非常重要。我在上周五曾经去南京出差,在新街口附近发现各种大大小小的酒店非常多,还可以看出很多酒店是近几年由其他房屋改建的。可见,在南京市繁华中心的酒店及酒店式公寓的需求是非常旺盛的,那么在这类繁华中心投资酒店式公寓,必定有投资价值,差别仅是收益多少问题。酒店式公寓作为房地产,它的不动产特性,也是需要重视的。不动产的特点是持有价值比较稳定,具有良好的抵押价值。如果你是企业主,因企业运营需要流动资金贷款时,仅用你的企业的生产线及设备抵押,银行贷款的过程会比较复杂,而你用厂房,住宅,酒店式公寓等不动产做抵押时,贷款是很方便快捷的。但是不动产,尤其是酒店式公寓等商业地产,在出售转让时,周期会比较长,也会受到当时整个经济景气的影响而波动比较大,税赋也会比较高,这也是不动产的特点。在我本人看来,长三角区域内,有高铁途经的人口导入城市,在该市繁华地区或新兴城区地铁口附近的酒店式公寓,都具备相当的投资潜力。具体的标的,还是需要实地考察,仔细研究的。对酒店式公寓有兴趣的朋友,可以用头条私信继续交流。

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还是非常不错的。公寓如果直接给酒店投资管理,相对来说还是非常不错的,因为作为酒店投资,通常会把公寓打造成酒店的房间也可以吸引很多的旅游团来进行入驻,收入方面是有所保障的,当然,作为个人来说,是否愿意将自己的公寓租给酒店投资管理公司还取决于自己有没有别的渠道,将自己的公寓租出去。

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这个怎么说呐,个人是不建议买公寓的,毕竟水电费也不是一个小数目,公寓水电费还是挺贵的,个人如果短期之内如果没有入住打算,又不想操太多心的,可以给酒店投资管理公司,个人只管收个房租即可,前提是一定要把合同签好,免得后面引起不必要的麻烦。

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酒店公寓是一个先期投入大,然后再慢慢回本之路,因此开酒店公寓利润在适中位置,如30%左右利润。酒店公寓有淡季和旺季,淡季的利润能维持正常开销就已经不错,一年的盈利得靠节假日旺季利润来支撑,总体来说酒店公寓一年有30%己很不错。

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至2020年,13万左右,假设酒店的平均入住率为50%,一年365天,此运营费用为7884万元。如果每间客房的平均房价计算为100元,年营业额为492,750元,毛利为138,750元。

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