福建空置房2023物业费收取标准?

2024-09-19 244

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根据规定,房屋已具备交付使用条件,但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的,其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。
2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键,是看何人是物业管理服务合同的当事人,在物业已经出卖并交付给业主的,业主是交纳服务费的义务人。物业交付后,由买受人开始承担,业主的物业费从交付之日起开始计算,入住后,全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费,或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

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根据福建省房地产管理条例的相关规定,福建省所有的空置房物业费收取标准为每平方米每年不少于5元。而根据最新的福建省物业服务收费标准,空置房的物业管理费用包括基础物业管理费、公共维修基金、保洁费、绿化费、保安费、能耗费等费用,其中基础物业管理费为每平方米每月不少于1元。因此,福建空置房的物业费收取标准应为每平方米每年不少于60元(基础物业管理费+公共维修基金)。为保证物业管理服务质量,加强空置房的管理,应对空置房采取分级分类收费策略,进一步促进楼宇管理和服务上升。

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根据我了解到的情况来看,福建空置房的物业费收取标准还没有得到确定。
但是根据家住福建的朋友告诉我,福建一些地方政府在近年来提出过相应的政策鼓励开发商将空置房转化为出租房,因此未来在物业费收取方面可能会与出租房的标准相同或者相近。
而具体的收取标准也可能因城市、区域、物业公司等因素而不同,需要具体查询当地政策或相关部门进行了解。

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宁德公积金不可以在福州还货。户籍在福州台江区、仓山区、马尾区和闽侯县、福州福清市、福州长乐市、福州连江县、闽清县、罗源县、永泰县(户籍指户口本上地址)、在福州以外的地区缴存(以下简称异地缴存)住房公积金的职工。夫妻一方为福州住房公积金管理中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工,方可在福州使用。

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根据福建省物业管理规定,目前对房屋空置房的物业费没有减免的政策。由于房屋属于特殊的商品,就是没有居住,房屋周边环境的维护,公共设施设备的保养,房屋居住环境的保洁保安都需要物业服务,才能确保房屋这个资产的保值增值。所以只要有了房屋,不管居不居住,都必须缴交物业管理费。

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