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住建局中介需要提供哪些资料审核？

2024-08-31 60

1、《房地产经纪机构备案申请表》一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。 2、营业执照副本、企业法人代表身份证原件及复印件一份； 3、固定经营场所的不动产权证书或房屋租赁合同。 4、房地产经纪专业人员材料：房地产经纪机构从业人员中需至少有1人取得全国房地产经纪人证书或有2人取得全国房地产经纪人协理证书或有3人取得全国房地产经纪人员岗位证书。提供房地产经纪专业人员的任职证明；劳动合同、房地产经纪专业人员身份证原件及复印件一份，复印件加盖机构公章。劳动合同须由机构和房地产经纪专业人员签订，内容齐全，期限需在有效期内。 5、经纪机构从业人员名单。包括姓名、身份证号、岗位（职务）、专业人员证书等信息。 6、企业章程及主要的内部管理制度。企业章程由机构提供复印件并加盖公章；内部管理制度建设情况(看现场）： ①营业执照，收费项目、依据、标准等均已在经营服务场所上墙悬挂。 ②制作了业务流程图，明确服务项目、内容、标准，并上墙悬挂。 ③建立了台账和档案管理制度。 ④使用规范统一的告知事项表，并与合同样本等一同向消费者出示。《房地产经纪管理办法》第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。第十二条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。第十三条房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。

你好，1.确定需求：首先确定自己的租房需求，比如租房的地点、租金预算、房型、面积、装修等。2.选择中介公司：根据自己的需求选择合适的中介公司，可以通过网上搜索、朋友介绍或者广告等途径找到中介公司。3.联系中介：联系中介公司，告诉他们自己的租房需求，中介会根据需求提供相应的房源信息。4.看房：中介会带领客户看房，介绍房源的情况，并解答客户的疑问。5.选择房源：如果客户满意，可以选择合适的房源，与中介签订租房合同。6.交纳租金：签订租房合同后，客户需要交纳租金和押金，中介公司会代为收取。7.办理手续：中介会帮助客户办理租房手续和相关证件，比如房屋租赁合同、租赁登记证明等。8.入住：客户在完成租房手续和交纳租金后，就可以入住了。9.维护房屋：在租房期间，客户需要维护房屋，并按时交纳租金，遵守租房合同的规定。10.退房：租期届满或需要提前退房时，客户需要与中介协商，按照合同规定办理退房手续。

在租房过程中，房东通常需要签署租赁合同，这是保障租户合法权益的必要步骤。如果房东不在当地或者无法亲自前来签署合同，一般可以委托代理人代为签署。但是需要注意以下几点：1.代理人必须经过双方同意，并在合同上进行明确的指定，包括姓名、身份证号码、联系方式等信息。2.代理人必须有法律资格代为签署合同，比如有代理权或者法律授权等。3.代理人签署合同前必须仔细阅读合同内容，确保签署的是一份完整、真实、合法的合同。4.代理人签署合同后，应该及时将合同副本交给委托人和对方，并保留好自己的合同副本。如果是通过中介公司租房，则需要查看合同条款，是否允许中介代为签署。通常情况下，租赁合同应该是由当事人本人或合法代理人亲自签署，而不是由中介代为签署。如果中介公司没有合法代理房东签署租赁合同，租户可以要求中介公司退还所有押金和租金，并提出赔偿要求。

到住建局办理备案需提供以下材料：　　1、房地产经纪机构备案登记表；　　2、营业执照正、副本（原件核对，收复印件）；　　3、税务登记证（原件核对，收复印件）；　　4、经纪机构法定代表人证明书或总经理、负责人任职书、经办人委托书（原件）；法人、授托人身份证（复印件）；　　5、经纪机构章程和验资报告（原件核对，收复印件）；　　6、主要的内部管理制度（原件核对，收复印件）；　　7、房地产经纪公司固定营业场所证明（提供产权证或租赁证，原件核对，收复印件）；　　8、房产经纪人职业资格证（一名以上含一名）、房地产经纪人注册证书、房地产销售人员岗位证（三名以上含三名）、身份证及劳动合同（原件核对，收复印件）　　※以上材料复印件请加盖经纪公司公章，并按顺序编排“目录”，统一以A4纸打印并用胶装订成册，一式一份。

咨询中介一般都是在某一种或者多种领域的专家，为公司和个人提供建议和指导。与一般雇员不同，咨询公司是作为第三方承包商被聘用的，通常与企业或个人进行短期或兼职合作，以解决特定问题。这些问题可以包括为如何处理公司财务提供建议，为合作的公司寻找人才，为公司如何管理提供建议，诸如此类。而在这一工种里面，顾问也可以是自雇人士，不过通常不同专业的顾问会组成一个团队，以或者同时雇用其他顾问以扩大它们的能够给予的服务的范围。截至 2017 年，咨询公司在全球范围内完成了 1500 亿美元的业务。不过咨询公司通常以中小型企业的形式运营。也有个人兼职做咨询工作，同时也从事全职工作的这种情况。

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