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物业用房是否算公摊？

2024-08-10 61

对于公摊的大小没有明确的标准，是按照业主方要求设计方设计的，但是哪一些算公摊，哪些不算，这个有规定的，有些物业可能会给你多算，所以在购买房子的时候需要比较选择。我猜你买的是高层，因为电梯的原因公摊面积会比较大，27%算正常，一般25%左右都是可以的。多层的公摊一般是12%，因为没有电梯。相对的，多层无电梯，缴纳的物业费就少，但是房价相对高。高层有电梯，物业费高，每平的房价会相对低。所以买房的时候最好问好物业费，然后按50年折一下，看是不是真便宜。

物业用房一般不算入公摊面积。在物业设计时，通常会将部分房屋作为物业办公室或者其他公共场所使用，这些用房不会计算在业主房屋私有面积范畴内，因此也不会计算入公摊面积。公摊面积一般是指建筑内各个业主共同使用的区域面积，例如电梯间、走廊等部分。需要注意的是，不同楼盘的公摊面积计算标准可能会有所不同，但是算法都应该严格按照国家规定的相关标准进行计算。如果您对自己目前购买的房屋的公摊面积有疑问，可以查看相关房屋产权证明或者咨询开发商或物业管理公司。

看写字楼的级别和档次，传统写字楼的公摊率一般在30%-50%左右；高档写字楼，因为各个功能区比较多，各种配套的地方，公共空间比较大，电梯也比较多，所以公摊会相对比较高，我见过最高的公摊甚至超过50%的。一般的写字楼，常规30-40%的公摊是比较常见的。当然也有一些创意产业园的别墅类的办公楼，公摊可以很低，十个点左右也是可以的！

办公楼公摊系数如下：1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;2、带电梯的写字楼公摊面积在15%- 20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右;3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。

办公室公摊率可参考写字楼的公摊率，一般在30％至40％之间

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