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70年产权公寓房的最大利弊分析？

2024-08-21 65

70年产权公寓式住宅可以购买。如购买70年产权公寓自住，建议尽量选择现房，实地考察住房的户型、朝向、采光、通风等条件后，再决定是否购买。以下是关于公寓式住宅的相关介绍：1、民水民电可落户。公寓通常建设在商业用地上，与住宅相比产权年限只有40年，水电执行商业水电收费标准，高于民水民电价格，落户口受到限制，因此公建的每平米价格一般低于住宅。但建在住宅用地上，设计用途为住宅，产权年限为70年的公寓，却没有上述缺点，同样使用民水民电，也同样可以办理落户。2、居住体验不如普通住宅。规划为公寓的住宅与普通住宅仍然有差别，这种差别主要体现在居住体验上。住宅的日照标准和建筑间距在规划上有更高的要求，因此户型、朝向、采光、通风等设计一般更宜居。而居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑,该类商品房"规划用途为公寓"。

70年产权的公寓可以买，而且相比一般的商业公寓要更好一点，因为70年产权公寓都是按照住宅的标准进行收费和规划的。但是需要注意的是这样的公寓本质上是算住宅的，会被限购政策限制，比如买了这样的公寓再买房就算是二套房。公寓性质的房子和住宅性质的房子对比起来，公寓性质的房子肯定比不上住宅性质的房子的，因为住宅性质的房子一般它的产权年限都是有70年的，而公寓性质的房子一般产权年限都是在40年或者是50年左右，住宅性质用地使用年限有70年，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

答案:1. 公寓楼建筑面积为70平方米，使用面积不止70平方米。
2. 根据住房面积计算规定，公寓楼建筑面积包括楼房内墙体面积、阳台、凸窗等部分，使用面积则是居住区域的实际面积，通常包括客厅、卧室、卫生间、厨房等区域。
因此，公寓楼的建筑面积与使用面积不同，使用面积可能会更小一些。
3. 具体而言，公寓楼的使用面积取决于设计和规划以及实际的构造和装修情况。
在不同情况下，使用面积会有所不同。

那要看结婚对象对婚房的要求了，很多人是没什么要求的，有房子就行，但是也有人有要求的，看双方的能力。很多人对房子的要求不一样，比如双方家里已经有房子的，在未来孩子的教育方面可以满足条件的，那么两口子结婚就不会在乎买什么样的房子。如果家里房子位置偏僻，周边没有相对应的学校，那么公寓房子就会影响到未来孩子的就学。

70平公寓适合结婚。因为对于刚踏入社会的那些小年轻来说，也许买一套房子确实是比较累的事情，如果没有家里帮忙，要想完全靠自己的能力在婚前买房子，我觉得这个没几个人能做到啊，所以呢，如果是两个人都处于事业刚开始发展的阶段的话，在自己的承受能力范围里，一开始先投资买套小一点的单身公寓，完全可以作为一个过渡。

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