小区住宅一楼可以开饭店吗?

2024-08-08 193

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住高层一楼感受:缺点
1、潮湿
我是个南方人,自认比较适应这种空气中略微潮湿的感觉。但是,一楼的住宅,如果在门窗紧闭一段时间后,打开门来,扑面而来一股潮且霉的味道。当然还有一个潮湿的副作用,就是墙上的乳胶漆会发霉起皮。如果有墙纸的话,墙纸也不能幸免。
2、采光问题
一楼采光不能一概而论,如果是窗口在南边倒还好,北面的房间只有在阳光特别好的情况下,才能感受到阳光的温暖。当然,如果小区的楼间距或者底层离地面高度都不够的话,南北也没有什么谈论的必要。我前面说到的看的底楼那个房间虽然在北面但是光照确实不错。
3、噪音
真的是能毁灭人的心态的,尤其是想要睡觉的时候。如果离楼梯、电梯或者或者住宅楼的铁门近的时候,那真的是24小时环绕音。脚步声,说话声或者吵架声不绝于耳。
4、隐私容易外泄
只有极少数的小区墙隔音是很好的,所以经常里面听得到外面,外面听得到里面,一楼各种声音又是夹杂最多的。还有视觉上,外面走过的人往里一瞟恰好跟里面的人对上眼也挺尴尬的,所以,透明玻璃窗上不贴点东西真得是不保险的。
5、污染大,通风要很久
每一幢住址楼四周基本都会有垃圾桶,还有一些不道德的人或许直接就忽视垃圾桶的存在,堆在了空地上。垃圾的臭味很容易就散播到屋里来。那么接下来就是开窗通风了,但是一楼,往往因为高度问题和周围建筑物的阻挡作用,进入室内更不顺畅一些。如果和高层对比,要达到相同的通风效果,消耗的时间可能要一倍以上。
6、安全问题
尤其是女孩子,安全肯定是首先要考虑的问题。一楼,除了地震要跑出室内容易一些,在其他安全方面还是比不上高层的。房号容易被定位。像一些被跟踪的视频里,随便按电梯的楼层号还可以迷惑一下对方。如果一层,往左走往右走显而易见。还有,一层的小孩子一旦会开门,就很容易跑出去玩,连一点缓冲时间都没有。

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一楼和六楼如果是我,优先选择六楼一楼的话问题会比较明显,比如蚊虫、乱扔东西、进出人群吵闹,隐私性,私密性相对较差,安保问题,潮湿问题等等。还有就是一楼的院子,我的建议是这个院子你不能种植可食性的植物 ,因为城市里的土壤都是污染比较严重的土壤,比如重金属超标,消杀超标,辐射超标等等,除非你挖地三尺,把土全部更换为新土,否则种出来的东西 千万不要吃,长期食用一定会有副作用,因为城市的土地或多或少都会有污染,不像农村的土地,虽然也用农药、化肥,但土地本身并没有污染的问题。
还有就是,一般开发商在盖房子的时候为了把一楼卖一个高价,像你这种带小院子的,都会预留一个地下室的空间,在交房的时候把地下室堵死,等到进户了自己可以挖开,将居住的空间扩大,但这个得具体资讯开发商的销售人员,看看你所要购买的这个小区有没有这种问题。为什么选六楼,因为六楼是次顶层,视野、采光,都会更好,也没有一楼的那些基础性问题,隐私性、私密性包括蚊虫和乱扔东西这些问题都可以杜绝,更不用担心安保的问题,虽说现在的小区都是封闭的小区,但也难免会有在小区里走动的人员,比如快递人员、送餐人员、家装人员、施工人员等复杂的社区人群,所以一楼的居住安全性还是相对较差一些。再比如,在某一个风和日丽的白天,你躺在家中,想看看风景,可你却也有可能成为别人眼中的风景。综上所述,我的建议还是选择六楼靠谱一些,居住的安全性也会更高,但提问者如果有院子情节,也可以考虑购买一楼,但要克服以上的问题,再就是视距的问题,要看这个一楼会不会暴露在小区的民众的眼里,如果不会,有院子遮挡,还是可以考虑购买的。

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1. 通风换气。使用空气净化器、空调等设备以及打开窗户等方法,加强室内空气的流通,促进室内空气的更新,有助于消除异味。
2. 除湿处理。地下室潮湿会导致甲醛气味。可以使用除湿机或空调等设备来除湿,以降低地下室的潮湿度,减少有毒有害气体的产生。
3. 消除异味。使用一些天然消臭剂,如醋、苏打、活性炭等,能够吸附空气中的异味,有助于去除刺鼻的味道。
4. 消除火源。因为火源是导致异味产生的一个主要原因,所以要消除室内的火源和烟雾,如香烟、蜡烛、厨房用具等。
5. 保持环境清洁。经常将垃圾、废水、食物残渣等清理干净,保持环境的清洁与卫生。
6. 鉴别甲醛气味。如果异味是由甲醛气味所致,可以进行相应的治理措施,如使用甲醛清洁剂等方法去除甲醛气味。

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可以开饭店。
因为在城市规划中,住宅区和商业区是分开的,但并不是说住宅区就不允许开饭店,住宅楼一层也可以作为商业用途,只要符合相关的法律法规和规定,并且对周边居民的生活造成的影响不大即可。
此外,一些小型的餐饮店在住宅楼一层开店对周边居民生活也有提供便利的作用。
开饭店需要遵守多项法律法规,包括营业执照、卫生许可证、消防安全等等。
同时,开饭店必须做好噪音、异味、垃圾等问题的处理,以不影响周边居民的生活。
在开设商铺前,还需先了解小区的物业管理规定,了解小区业主委员会的相关政策制定,包括是否有可能影响小区居民的卫生和安全等。

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扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范 围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层,因为“其具体高度 受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有 差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示 ,不同的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。同时,因为要综合的科学因 素太多,老百姓算不出来。小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好,接着依次为 五楼,四楼、二楼、三楼,七楼、八楼九楼……一楼铅(一般悬浮在2米以下 )等重金属集结,其实对老人也不利。有人也说是8到10楼!

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