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2020年一户两宅有老房子怎么办证？

2024-08-08 50

第一条为了加强农村村民住房规划建设管理，规范农村住房建设秩序，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《江西省城乡规划条例》《江西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。　　第二条本市行政区域内农村村民（以下简称村民）在农村集体土地上新建、改建、扩建住房（以下统称村民建房）及其管理，适用本办法。　　第三条村民建房应当坚持规划先行、一户一宅、先批后建、节约用地、相对集中的原则。　　第四条村民建房按照城市规划区内和城市规划区外实行分类管理。城市规划区内村民建房根据城镇开发边界实行分区管控。　　本办法所称城市规划区，是指市中心城区（章贡区、南康区、赣县区、赣州经济技术开发区、赣州蓉江新区）城市总体规划确定的规划区范围和县（市）城市总体规划确定的规划区范围。　　本办法所称城镇开发边界，是指城市总体规划期限内，城镇建设用地布局调控的界限，包括现有建成区和未来城镇建设预留空间，是防止城镇无序蔓延，促进城镇紧凑布局和集约发展的规划管理边界。市中心城区城市规划区的城镇开发边界由市城乡规划主管部门牵头组织划定，经批准后向社会公布；县（市）城市规划区的城镇开发边界由县级人民政府城乡规划主管部门牵头组织划定，经批准后向社会公布。

对于2020年一户两宅的情况，如果存在老房子，可以通过提交相关材料进行宅基地使用权和房屋所有权登记。
在处理一户两宅的情况时，首先要明确的是，农村宅基地使用权应按照“一户一宅”要求分配，确权登记到“户”。对于一户多宅的情况，只有一处宅基地会被审批和确权登记发证，其余的只进行调查统计，不予确权登记发证1。然而，存在几种特殊情况可以合法拥有两处或更多宅基地：
合法申请或购买：如果两个宅基地是因为村集体内部进行了合法交易和转让而获得的，且转让时按规定流程进行，并在村集体盖的公章，这样的情况下，一户两宅是允许的

合理的。实际测量面积和销售面积有一点差别这是正常的情况，多退少补？

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