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海南农村自建房政策？

2024-08-22 87

　　安居型商品住房服务窗口5月7日起启动试运行，暂定试运行时间至5月31日，试运行期间，各区行政审批不受办理时限限制。在安居型商品住房审批系统上线前，各区服务窗口以受理申请材料为主，受理标准为要件齐全。
　　申请地点
　　海口各区行政审批服务部门。
　　申请方式
　　住房保障实施机构应当根据轮候规则确定轮候顺序，并实施轮候登记。轮候登记信息应当向社会公开，接受社会监督。
　　当前我局正在加紧制定《海口市安居型商品住房轮候与配售管理办法》，将根据安居型商品住房申请对象家庭落户时间、缴纳个税和社保时间等多重因素合理确定轮候规则和轮候顺序。
　　申请人应当填写《海口市安居型商品住房申请表》并持下列材料，向户口所在地或经常居住地的区行政审批服务部门提出安居型商品住房申请：
　　（一）申请人、共同申请人身份证件、户籍证明、社会保障材料、婚姻证明和人才认定证明文件等材料；
　　（二）申请人、共同申请人在本省城镇无住房和无购房记录，或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市城镇居民家庭人均住房面积的承诺。
　　区行政审批服务部门收到申请后，应当在30个工作日内完成受理、审查、公示、批准等工作。
　　申请人有以下情形之一的，同等条件下可优先安排安居型商品住房配售：
　　（一）已取得限价商品住房和经济适用住房准购资格的；
　　（二）在本市工作的省、部级以上劳模；荣立二等功及以上的复转军人；
　　（三）现居住房屋经鉴定属应当拆除或停止使用的危房；
　　（四）申请人家庭成员中有重残人员或者属于优抚对象的；
　　（五）其他依规定可优先安排住房的。
　　取得准购资格后，申请人、共同申请人的住房、人才认定、户籍、婚姻、社会保险、抚恤定补优抚和残疾等情况发生变化的，应当在发生变化之日起30日内，持相关材料到区住房保障实施机构门办理信息变更手续。经核查仍符合规定条件的，变更相关信息，不符合规定条件的，终止其准购资格，并报市住房保障实施机构备案。

海南省农村建房报建实行“一表一证”制度。符合条件的建房户提出建房申请，并填报《农村居民建房报建申请表》。村民建房前，还应向乡镇村镇规划建设管理所申请放线开工建设。农村危房改造户要全部纳入报建管理，按照流程要求办理相关报建手续，对其他农村居民建房报建起带动和示范作用。一、申请建设工程规划许可证需要提交申请，电请资料包括:1.《建设工程规划许可证》申请表1 份，并加盖申请人印章;2.有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见;3.土地使用权属证件及附图。二、土地利用总体规划按照下列原则编制:1.落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管制;2.严格保护永久基本农田，严格控制非农业建设占用农用地;3.提高土地节约集约利用水平:4.统筹安排城乡生产、生活、生态用地，满足乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展;5.保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用;6.占用耕地与开发复垦耕地数量平衡、质量相业当。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六一二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖，出租，赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

在中国，危房报建需要遵循一定的法规和程序。对于海口市区的危房，是否可以报建需要根据具体情况来判断。以下是一些建议：
1. 咨询相关部门：首先，您需要联系海口市住房和城乡建设局或当地街道办事处等相关部门，了解有关危房报建的具体要求和规定。
2. 评估危房状况：请专业机构对危房进行评估，了解危房的损坏程度、修缮可能性以及是否符合报建要求。
3. 准备报建材料：如果危房符合报建要求，您需要按照相关部门的要求准备报建材料，例如房屋产权证明、危房评估报告、修缮方案等。
4. 提交报建申请：将报建材料提交给相关部门，按照程序进行报建申请。
5. 审批和修缮：在获得批准后，可以根据修缮方案对危房进行修缮。需要注意的是，修缮过程必须遵循建筑法规和工程质量标准，确保修缮后的房屋符合安全要求。
请注意，报建过程可能因法律法规、地方政府政策和具体案例而有所不同。为了确保准确性，请务必咨询相关部门并获取专业建议。