卖房的时候售楼部需要什么证件？

一、个体工商户设立程序个体工商户的设立可分为直接登记和经相关部门前置审批后再登记二种：（1）直接登记示意图如下：工商登记机关 工商登记机关字号名称预先核准 营业执照的核准（2）经相关部门前置审批后再登记示意图如下：工商登记机关 前置审批机关 工商登记机关字号名称预先核准 前置审批 营业执照的核准前置审批实行告知承诺制和并联审批制 注1相结合的制度。二、个体工商户字号名称登记申请设立的个体工商户，拟起字号名称或经营项目涉前置审批的，应当由本人或指定的代理人向工商登记机关申请字号名称预先核准；经营项目不涉前置审批或不愿意使用字号名称的，个体工商户也可以不使用字号。个体工商户字号名称必须符合名称登记管理规定注2，字号名称应由以下四部分构成：行政区划注3、字号（商号）、所属行业或经营特点、组织形式。如：杭州市西湖区强生食品商店，区划+字号+行业注4+组织形式。1、字号名称登记应提交的材料注5：（1）申请人签署的《个体工商户字号名称预先核准申请书》注6；申请人为港澳居民的应提交申请人签署的《个体工商户（港澳居民）字号名称预先核准申请书》；（2）申请人身份证明注7，申请人为港澳居民的应提交港澳身份证件及身份核证文件注8复印件；（3）如委托代理人申领执照的，需提交委托文件和代理人的有关证明注9；（4）其它需提交的文件。2、字号名称办理时限：自收到申请人提交的字号名称核准登记所需材料起，实时注10作出核准或驳回的决定。三、个体工商户开业登记1、开业登记应具备的条件：（1）申请人必须是有经营能力的城镇待业人员、农村村民以及国家政策允许的其它人员注11（如是港澳居民的，必须是香港或者澳门永久性居民中的中国公民）；（2）有必要的生产经营设施和场地注12（港澳居民申领个体执照的经营场地面积不得超过300平方米）；（3）拥有与其经营规模相适应的自由资金。2、开业登记应提交的材料注5：（1）申请人签署的《个体工商户设立登记申请书》（如属港澳居民需提供申请人签署的《个体工商户（港澳居民）设立登记申请书》；（2）申请人的身份证明注7（申请人为港澳居民的应提交港澳身份证件及身份核证文件注8复印件）；（3）申请人签署的《个体工商户字号名称预先核准申请书》，登记机关发给的个体工商户字号名称预先核准通知书(不使用字号名称的无需提交，如是港澳居民的，需提供《个体工商户＜港澳居民＞字号名称预先核准申请书》和登记机关发给的个体工商户＜港澳居民＞字号名称预先核准通知书；（4）属家庭经营的，提供《家庭经营成员情况表》；（5）经营场所证明注12；（6）如委托代理人申领执照的，需提交委托文件和代理人的有关证明注9；（7）其它需提交的文件：法律、行政法规规定必须报经审批的，还应当提交有关部门的批准文件；涉及前置审批项目或其它特殊情况的，则应提供有关部门的批准意见。（8）个体工商户不得设立分支机构，但因经营需要，同一自然人可申领多本个体执照，如属同一行业，名称可以使用“分店”或“分部”字样。附注：1、告知承诺制包括行政审批部门的“告知”和申请人在设立或变更登记中作出的“承诺”两个方面，具体按“明示告知、书面承诺、证照核发、实地查验”的模式运行，依托企业（个体工商户）注册前置并联审批系统，是对企业（个体工商户）注册前置并联审批制度的充实。对不涉及安全的市属审批部门权限内的前置审批项目，实行告知承诺制。并联审批是以工商登记机关企业注册大厅为依托，采用电话传真或计算机联网的方式，组合多部门批证与工商登记机关核照为一体的审批模式，该模式的运作流程可概括为“工商受理、抄告相关、同步审批、限时反馈”。对不实行告知承诺制的市属审批部门权限内的前置审批项目实行并联审批制。省及省以上前置审批机关审批的项目均不纳入告知承诺制和并联审批制。2、个体工商户字号名称应符合下列规定：（1）个体工商户字号名称应符合国家有关名称管理的规定，不重名（包括近似）、不侵权、不反动、不迷信、不“黄色”、不用最高比较级，并提交规定的全部文件、证件后，由工商登记机关发给《个体工商户字号名称预先核准通知书》。（2）个体工商户要求使用的字号名称与其它已注册企业的名称（包括个体工商户字号称）雷同、近似的，无论是否有授权书一律不予核准，但下列二种情况例外：A、个体工商户与已注册个体工商户有关联的，申请人须提交已注册个体工商户同意使用的证明。B、加盟连锁企业：凡企业法人名称中有“连锁”字样的，均视为连锁总部，个体工商户可申请加盟，（3）要求使用的个体工商户字号名称与老字号企业的字号、中国“驰名”商标、浙江“著名”商标、杭州“著名”商标的商标名称、省知名商号相同的，在名称不雷同、近似的前提下，则应提交老字号企业、商标权拥有企业、省知名商号拥有企业同意使用的证明。（4）要求使用的字号为“大××”、“新××”等，而字号的实体部分“××”与其它已注册个体工商户字号名称、行业相同（系投资者与已注册其它个体工商户有关联的），则应提交其它个体工商户同意使用的证明。（5）要求开办某一品牌产品的专卖店，则应提交这一品牌产品拥有企业同意的证明，并同时提供该品牌拥有企业的营业执照及商标注册证复印件（均需加盖品牌拥有企业印章并注明“与原件一致”）。（6）已核未完成个体工商户登记的字号，经营者发生变化的，应向字号名称原核准机关重新申请字号名称预先核准,缴,缴回原字号名称预先核准通知书，并由申请人出具同意调整的书面证明。（7）提交的所有文件材料和填写的内容无论保证与否都应是真实的、合法的和有效的。（8）个体工商户应依法慎重选择申请的字号名称，避免侵犯社会和他人的合法权益，因使用核准登记的个体工商户字号名称造成社会和他人损害的，应承担相应的责任。（9）地址设在市场中的个体工商户，其字号名称前应冠市场全称。（10）对被吊销、已注销执照的和已变更的个体工商户字号名称，其未到法定时间需提前使用问题，明确如下：A、个体工商户字号名称应按企业名称登记管理的有关规定执行，未到法定时间原则上不准提前使用。B、被吊销及已注销执照、已变更的个体工商户字号名称，若户主不变（上报市局核名时，应由登记机关出具“不变”的证明），允许提前使用;如户主有变，原则上不允许提前使用，因特殊情况、特殊原因需提前使用的，原户主必须出具同意提前使用的证明。C、上述A、B二种情形须从严控制，如个体工商户在注销及更名前，已和他人约定其字号名称给他人使用的，则在注销及更名前按《企业名称登记管理规定》第23条的规定，可将个体工商户字号名称随其全部资产或部分资产转让。需更名的个体工商户，在名称出让后应立即办理更名手续。需注销的个体工商户，应按如下方法操作：需注销的个体工商户，在名称出让后应立即办理注销手续，注销时除提交常规的材料外，需增加提交注销前和他人签定的“名称及资产转让合同”（以下简称合同），登记机关如决定核准其注销的，则在“合同”上签署“该个体工商户在注销前已与他人签定名称及资产转让合同”的意见，并发还给办理注销登记的申请人;受让名称及资产的个体工商户持上述发还的“合同”，向登记机关申请开业登记，登记机关凭签有原登记机关意见的“合同”申报名称，并在名称申报程序中的“申报意见”栏目注明：“该个体工商户申报的字号名称系受让所得”，同时将“合同”原件存盘。如办理个体工商户“一开一歇”为同一登记机关，亦按上述精神办理。3、个体工商户字号名称中的行政区划是该个体工商户所在地区、县（市）级行政区划的名称或地名。4、个体工商户字号名称中的行业应与所从事的主要经营项目相吻合。5、材料填报应使用钢笔、毛笔或签字笔工整地书写。表式及文件、证件上要求本人签字的，必须由本人亲笔签署，不能以私章替代。表式及文件、证件等申报材料，凡未注明可提供复印件的，必须提供原件。注明可提供复印件的，申请人提交时需在复印件上签字、盖章并注明“与原件一致”字样或出示相应的原件供工商登记机关进行核对。6、以下应提交的材料中凡是打上书名号的，均为工商登记机关制发的表式，申请人可到工商登记机关注册专窗领取。7、申请人身份证件指本人身份证或户口簿.8、申请人身份证件及身份核证文件：香港居民应提交：（1）香港永久性居民身份证复印件;（2）港澳同胞回乡证或者港澳居民来往内地通行证或者中华人民共和国香港特别行政区护照复印件;(3)由香港律师（中国委托公证人）出具的，并由司法部派驻的“中国法律服务（香港）有限公司”加盖专用章确认的身份证明书（身份核证文件）复印件。澳门居民应提交：（1）澳门永久性居民身份证复印件或者澳门居民身份证复印件；（2）中华人民共和国澳门特别行政区护照复印件或澳门特别行政区政府身份证明局出具的身份证明书复印。9、申请人委托代理人的，应提交《个体工商户申请登记委托书》和代理人的身份证明。10、实时是指：（1）在市局直属工商所注册的个体工商户，由市局实时作出核准或驳回的决定。（2）除机场分局外所有分局注册厅及工商所，通过网上实时上报市局，经市局在网上审核反馈后，由受理的分局或工商所实时作出核准或驳回的决定；（3）在机场分局注册的个体工商户，通过电话传真或书面形式实时上报市局，由市局实时作出核准或驳回的决定。（4）在萧山、余杭及五县（市）境内注册的个体工商户，由工商所通过网上实时上报分局，经分局在网上审核反馈后,由工商所实时作出核准或驳回的决定。（5）名称登记中，遇情况特殊、有异议的，按国家工商总局[2004]9号令执行。11、国家公务员、现役军人、学生（不含经学校批准休学办企业的学生）、在职职工、无民事行为能力或限制民事行为能力的人、未成年人不能申办个体工商户。12、个体工商户的经营场所应当具体、明确并相对独立，且同个体工商户所从事的生产经营活动相适应。（1）个体工商户的经营场所证明可分别不同情况提交下列之一的产权证明：A、《房屋所有权证》复印件；B、国有土地《土地使用权证》复印件；C、房管部门颁发的《房屋租赁许可证》复印件；D、土管部门颁发的《土地使用权租赁许可证》复印件；E、属国有土地上新建房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件；F、属新购买的房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地使用权证》的，则提供购房合同、发票、商品房预售证复印件；G、属公管房，未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的，则提供由房管部门出具的有关产权证明；H、属集体土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的，如产权属乡、镇政府所有，可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明；如产权属农民或村委会所有，应由房屋所在区国土资源部门或房管部门出具同意使用场地的证明；I、有“住宿”经营范围的宾馆、饭店、招待所等、以及有“房屋出租”经营范围的企业的营业执照；J、房屋性质属军产的，则提供南京军区后勤部颁发的《军队房产租赁许可证》复印件；K、进市场的提供《市场名称登记证》复印件。（2）个体工商户的住所系租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明：属租赁的，提供房屋租赁协议（出租方应是房屋所有者，承租方应是正在申请开办的个体工商户）；若属转租的，应提交转租协议（出租方为原承租方）和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认；（3）以底层住宅和二楼以上住宅（含二楼）作为经营场地的，则另应提交规划部门的审批意见，以下特殊情况作特殊处理：A、房管部门的直管公房，已办理“住改非”手续，或产权属部队的房屋，已经部队相关部门批准作为经营用房，如属二楼以上住宅，则不再报规划部门审批；如属一楼房屋，均需去规划部门审批(已办理“住改非”手续的除外)，工商部门凭规划部门同意意见或“不属破墙开店”意见，办理登记注册；B、房管部门已颁发《房屋租赁许可证》或《房屋租赁备案证》、国土资源部门已颁发《土地使用权租赁许可证》的，只要证上的房屋用途为非住宅，均不再去规划部门审批；C、原有厂房内再办生产性的个体工商户，不再报规划部门审批；D、宾馆主楼一楼作为经营用房，不再报规划部门审批.，但其裙房仍需审批。经济适用房不得作为经营场所。（4）若房屋的“产权证明”标示的地址、所有权人与实际情况不一致，则应提交下列之一的证明文件：A、前述“产权证明”的地名若与实际地名不符，则应提供地名办的证明（地名办的证明在注明新地名的同时必须注明原地名）；B、签订房屋租赁（使用）协议、出具房屋无偿使用证明的，房屋所有权人若与前述房屋“产权证明”上的房屋所有权人不一致时，则应提供房屋所有权人改变姓名或名称的证明。C、若实际地址不变，只更换门牌号码的，只需提供地名办的证明。D、如实际经营地址尚未确定门牌号码的，由申请人提供场所具体位置的描述。（5）若房屋的产权属社区配套用房的，则另应提交街道办事处（镇政府）出具的房屋属服务或活动用房的证明。社区办公及车库用房不得作为经营场所。

健身场所的建筑结构要求：
主要包括：
①店铺一般选择在繁华商业区、写字楼商业区、居民B2—7F，在同一层面的单层。租赁部分物业层数1—2层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。
②工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。
③自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。
④楼板荷载不小于500公斤/平方米。
⑤层高净高不低于3.5米。
⑥中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求。
⑦独立用电，单独计量，不少于200千瓦。
⑧周边有公共停车位。
大型品牌餐饮他们对连锁经营店铺的结构要求：
大型品牌餐饮建筑结构要求
比如餐厅面积：出于规模效益考虑，中餐厅理想店面面积约800—2000平方米。
① 服务区区域规划：
A． 厨房：
（1） 按照行业要求附属面积与餐厅经营面积的比例是1：1，实际操作中，部分有条件的店铺，可将库房、冷库等区域规划在其他区域，如地下室等，以保证足够的制作区面积。
（2） 厨房的排烟设备、上下水管线、隔油设备、三相单相电源、强电、弱电电路等设施要齐全，并根据厨房大小、客流量等情况确定和调整上下水管线的粗细和隔油池的大小，一般来说，隔油池不小于80㎝×150㎝，下水管道最好是明沟与暗沟相结合，尽量减少直角，上水管道直径为4㎝，下水管道直径是上水管道的5倍。
B． 备餐间及传菜通道：
（1） 大厅附近需设有便于服务员取菜的备餐间及卫生安全的传菜通道，以保证食品的卫生、餐厅的整洁及上菜的速度。
C． 冷库：
（1） 冷库一般分冷冻、冷藏两部分，面积在30平方米左右。另外，还需50㎡左右的库房放置其他物品。
D． 库房：
(1) 用于储存一些餐厅运营必备的物品，库房面积要根据餐厅面积的大小来确定，并有相应的防火、防盗设备，以保证安全。
E． 员工洗手间：
(1) 餐厅内员工专用的洗手间要与顾客使用的洗手间分开。
F． 员工电梯和通道：
(1) 多层建筑中，电梯及通道要做到客户和员工分离。厨房制作区应备有直通停车场的货梯，便于设备及原材料的运输。厨房与消费区不在同一楼层也可提供小食梯，大小在1㎡左右。
G． 配套用房：
（1） 办公区、休息区、卫生间、浴室等配套用房的最佳区域是安排在地下室，面积适中。
超市建筑结构要求：
如果打算购买商铺来做超市，需注意以下几方面问题：
①卖场负荷不小于600公斤/平方米，仓库不小于1000公斤/平方米；空调、灯带、灯具公司自己安装。
②供电容量：双电源供电，2500千瓦，采用灯带照明，照度标准：1200LUX，柱面预留插座，距地3.3 m（特殊标准除外）。
③供水：150-200吨/每天，给水管径不小于150mm 。
④供气：煤气或等热值管道天然气200立方米/小时；
⑤超市通风：夏季温度要求：干球温度26-28℃ ；冬季温度要求：16-18℃。
⑥装修：层高5.4m，配电箱入场；地下层高要求不小于4.5m。梁下净高4.5 m，灯具下缘距地面3.6m，货车通道净高3.5m以上，收货平台高700mm 。柱距：10m*10m 。
⑦外部：设置隔油池、化粪池，泛光照明设计 ，预留外招广告牌位置及电源 。
⑧超市内预留电视信号线；超市内的冷冻机房设在一层；提供电话进线；超市预留燃气管线。
休闲餐饮建筑结构要求
做休闲餐饮（KFC等）快餐店,对商业建筑一般有以下要求：
① 供电：由甲方无偿提供供电量250 KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值400A; 乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。
② 供水：供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm，乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。
③ 结构：甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原结构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。
④ 卫生间及其污水排放：在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不小于DN150MM。
⑤ 隔油池及厨房废水排放：甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM。
⑥ 空调：甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。
⑦ 新风、排风：甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400×600MM。

不同职业的隐藏外观获取方式不同法师：火法天界聚焦之刃：苏拉玛区域的所有夜之子和法多雷蜘蛛怪，不论是稀有还是普通怪物都有几率掉落(不确定是否稀有怪掉率会更高)2.冰法#92;奥法由于官方没有放出任何获取的方法，测试服也目前还没有人测试出如何获得。武僧酒仙美猴王的传奇：通过研究职业大厅二层特质进入酒坊拿酒喝，有几率开出该外观解锁道具。2.织雾宁静精华：官方论坛收集到的消息为团队本翡翠梦魇boss梦魇之龙掉落解锁道具3.风行雪怒的意志：有玩家通过任务枯法者训练奖励获得(同血DK隐藏外观获得方式)德鲁伊1.守护林地守护者：翡翠梦魇boss乌索克几率掉落2.恢复守望者之冠：职业大厅二级特质常青树给予的肥沃的土囊有几率获得3.平衡#92;野性由于官方没有放出任何获取的方法，测试服也目前还没有人测试出如何获得。猎人1.兽王泰坦之触：新达拉然工程商人出售2.射击风行者的遗产：法罗迪斯宫廷声望崇敬后找军需官购买3.生存由于官方没有放出任何获取的方法，测试服也目前还没有人测试出如何获得。圣骑士1.神圣守护者武装：击杀阿苏纳-法罗纳尔区域的怪物有几率获得解锁道具2.防御苏玛拉枯法者大军训练任务通关后的大宝箱有几率开出3.惩戒由于官方没有放出任何获取的方法，测试服也目前还没有人测试出如何获得。牧师1.神圣光裔法杖：解锁道具由光裔之冠与升天魔杖合成，升天魔杖需瓦拉加尔声望崇拜后在军需官处购买，光裔之冠目前已知英灵殿的boss赫娅有几率掉落。2.戒律由于官方没有放出任何获取的方法，测试服也目前还没有人测试出如何获得。3.暗影恩佐斯之爪：击杀翡翠梦魇boss依格诺斯·腐蚀之心后获得潜行者1.刺杀碎骨者：新达拉然下水道的稀有怪物有几率掉落2.狂徒#92;敏锐由于官方没有放出任何获取的方法，测试服也目前还没有人测试出如何获得萨满祭司1.元素赞达拉勇士：新达拉然下水道稀有怪大老鼠斯普林特有几率掉落2.恢复盘蛇权杖：有玩家从艾萨拉之眼的两个娜迦boss处获得，不确定是否会从该本其他boss掉落其余职业和天赋由于官方没有放出任何获取的方法，测试服也目前还没有人测试出如何获得。

你好。目前大部分银行的大厅经理都实行外包制，由第三方劳务机构和银行签订合同后，招人培训，再分配到银行各个网点。从合同关系上说，大堂经理不属于银行员工。但从日常工作安排上看，大堂经理听从银行管理和考勤。大堂经理的工作内容大堂经理作为银行网点大厅的服务人员，最基本的工作就是迎来送往，为客户解疑答惑，做好产品内容的解答，各项业务凭证的指导填写，以及手机银行、网上银行和自助设备的指导操作，各种设备运转检查，银行大厅环境的维护等等。一个好的大堂机理在网点内能起到很好的引导作用，客户体验度的提升、大厅秩序的维护、各种突发事件的处置都是大堂经理的工作要求。工作能力强的大厅经理不光是在业务产品的了解上比较全面，主动服务意识和各种突发状况的处置能力也是必不可少的。客户进入银行网点后，大堂经理是第一个和客户接触的银行工作人员。客户需要办理什么业务、购买什么产品，以及产品细节的介绍都是通过大堂经理第一时间传达给客户的。
不要以为大堂经理只是一个单纯的服务性岗位，好的大堂经理在一个银行网点工作时间长了以后，一样可以培养一批自己的客户资源，尤其是老年客户群体，有时候他们对于大堂经理的信任度高过银行正式工作人员。我见过一个工作能力很强的大堂经理，她在工作中很注重客户资源的收集与维护。几乎每一个银行的老客户见面都能像朋友一样寒暄几句，她有自己的客户微信群，和很多客户建立了工作之外的感情。客户遇到信用卡还款、贷款利率计算、理财产品的咨询等等都会第一时间想到她。有时候客户来办理某项理财产品，遇到大堂经理休息会特意等到大堂经理上班后再购买。所以，不要忽视了一个好的大堂经理对于银行网点服务以及业务的提升作用！

五证两书1、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。3、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。4、《建设工程开工证》建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件6、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》房地产开发商需要具备五证两书才可以卖房，如下：1、《建筑用地规划许可证》；2、《建设工程规划许可证》；3、《国有土地使用证》；4、《建设工程开工证》；5、《商品房销售(预售)许可证》；6、“两书”《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书