问

公寓的优缺点有哪些？

2024-08-02 34

优势：
1、多位于市中心，地段位置好，生活配套齐全，交通便利；
比如华润置地万象里、城北的正荣天寓等，就是区域中心，这类公寓较为适合单身人士居住，上下班方便，购物也较为便利。
2、自住或是办公均可；
40年产权的公寓，部分有5.4米挑高设计，一楼办公，二楼居住，对于那些刚创业的公司来说，也是不错的选择。其中城南的莱安中心就是代表，位于城南，周边有高新区的上班族，创业起步压力较小。
3、价格适中；
在西安，公寓的价格多数在万元左右，面积集中在30-50㎡，总价集中在30-50万之间，对于那些想和父母拥有“一碗汤”距离的家庭来说，也是不错的选择。比如城西的天朗御园。据了解，这个公寓当时出售时还带有学位，一举两得。
不足：
1、公寓出售时税费高，脱手较为困难；
买公寓需要缴纳4%的契税。新的公寓需要缴4%的契税和维修基金，二手需要缴4%的契税，3%的个税，5.6%的差额增值税，7%的土地增值税。这对不少人来说，是一笔不少的费用。当然各地的政策不一样，也略有不同。
2、公寓产权40年，不能房产落户；
一般情况下，40年产权的公寓没有落户的资格，对那些想要通过房产落户的购房者来说，就行不通了。
3、从长远考虑，家庭居住公寓面积偏小；
一般情况下，公寓大多面积小，且为大开间设计，现在家庭的单位大多是三口人，住在30-50㎡的房子里，还是略显拥挤的。

、优点
　　1、不限购不限贷。现在很多城市的普通住宅都实施限购政策，但是公寓不限购不限贷，只要有钱，想买几套都可以。
　　2、总价低。通常公寓的面积比较小，大多是在30平方米到50平方米左右，因此购房的总价会比较低，购置门槛会低一些。
　　3、用途多元化。公寓的商业性质的，因此既可以用于居住，又可以注册公司办公，用途比较多元化。
　　4、配套更完善。公寓一般是位于比较繁华的地段，周边会有一些大型的商场，或者本身是商业综合体，具有成熟的配套设施和便捷的交通，生活和出行都非常方便。
　　二、弊端
　　1、产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年，而普通住宅的产权年限是70年。
　　2、生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。

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