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上海买房税费有哪些？

2024-09-01 55

买房税费有：一、契税1、普通住宅：90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件按房屋成交总额×1%，90平米以上，房屋成交总额×1.5%。2、非普通住宅：房屋成交总额×3%。二、交易手续费2.5元/平方米×建筑面积三、合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）四、权证印花税：5元/本五、交易登记费1、住宅：40元2、非住宅：550元六、配图费：25元七、买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元八、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）1、商业贷款或组合贷款：200元2、纯公积金贷款：100元九、评估费（需贷款时才须缴纳） 1、房屋成交总额50万以内：300元2、房屋成交总额50-100万：500元3、房屋成交总额 100万以上：房屋成交总额×1‰

哪些呢?1、契税(新房、二手房都要交)：首套90平及以下，契税税率为1%，首套90平以上，契税税率为1.5%，二套房的情况下，契税税款为3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。2、增值税及附加(二手房交易要交)：房子未满2年，增值税及附加的征税标准为网签价÷(1+5%)×5.65%，房子已经满2年，普通住宅免征;非普通住宅征税标准为差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。3、个税(二手房交易要交)：如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税，普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

在上海，满五不唯一的房产交易需要缴纳一定的税费和费用。首先，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税和土地增值税等。其中，契税是根据房屋面积和成交价格来计算的，个人所得税是根据房屋增值额和卖家持有房屋时间来计算的，土地增值税则是在房屋出售后根据增值额来计算的。
除了税费之外，还需要支付一定的交易费用，包括房屋评估费、中介佣金、贷款服务费等。其中，房屋评估费是根据房屋价值和贷款额度来计算的，中介佣金则是根据房屋成交价格和中介服务内容来计算的，贷款服务费则是根据贷款金额和贷款期限来计算的。
总的来说，上海满五不唯一的房产交易需要缴纳的税费和费用相对较多，需要根据具体情况进行计算。如果您需要进行房产交易，建议您提前了解相关政策和流程，并咨询专业人士的意见。

现在上海二手房个税的计算是根据不同的房型有着不同的计算方式的，如果购置的二手房住满五年，而且房东是上海唯一一套住房是免交个人所得税的。而普通住宅的个人所得税为总房价的1%或者差额部分的20%。非普通住房个人所得税是总还账的2%或者是差额部分的20%。个税指的就是个人所得税，税调整税基关于居民非居民人之间的个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系法律规范的总称。个人所得税，也就是国家对于公民居住在本国境内的个人所得和境外个人，源于本国所得征收的一种所得税。

上海二手房交易个人所得税：前提是房是否满五年,如果是满五年,而且房东在上海是唯一一套住房是免交个人所得税费! 普通住宅个人所得税为总房价1%或差额部分的20%，非普通住房个人所得税为总房价2%或差额部分的20% 。前提条件：产权满五年，产权人是唯一的房产。个人所得税：产权不满五年或产权人房产不唯一：收取普通住宅房价的1% 非普通住宅的2% 满五唯一：免个人所得税！

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