公寓到期续费标准?

2024-09-01 57

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《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期
我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!
 永久保障:公寓产品获“平反”▲
作为特殊的物业产品,公寓凭借首付较低,功能灵活、空间百变、投资回报率高的优势一直备受投资者的青眯,然而,一直以来公寓所伴随的40年或50年产产权标签却成为制约其进一步发展的绊脚石,使得原本倾向于购买商住公寓的购房者们疑虑重重,此次政府出台的不动产权证取代房产证政策,规定了所有房屋的永久性产权,终为公寓“平反”,让公寓除了具有投资少、门槛低、用途广、收益高等优点之外,又多了一份永久性的保障!
 公寓利好:产权年限不再成为纠结点
不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易、不动产登记之后,房产确权更加细化。业内人士认为,不动产权或利好小公寓。之前大家比较关注的40年、50年、70年产权之后不再成为纠结点。不管是何种性质的物业,可能全部统一成为永久性产权!

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目前暂时没有太多的一个续费标准,大家可以参考一下北京提出的方案,按照国家现行的有关规定,土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费,不同地区需要缴纳的费用和比例是不一样的。以北京为例,那么四环中心线以内,按指导价40%补缴;四环路中心线以外,按指导价60%补缴,一般土地出让金是16.5元/平,假如一个公寓房是50平米,那么40年产权到期之后,基本上只要交个六七百元就可以续期了。由此可见,公寓房40年产权到期以后,需要缴纳的土地出让金费用是很低的

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国家不会收走的,一般情况下公寓房产权到期会自动续期的,但是需期后产权人需要缴纳一定的费用,具体缴纳金额各地有所不同,这个需要拨打房管局电话咨询,问清楚缴纳具体金额,之后还可以进行缴费预约,预约成功后可以到房管局优先办理

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可以办产权延期的,不要怕,你的还是你的。

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国家不会收走的,一般情况下公寓房产权到期会自动续期的,但是需期后产权人需要缴纳一定的费用,具体缴纳金

《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期我国规定住宅用地的最高年限70年,商

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