本人想在张家港永联小镇（钢村嘉园）买套房子，可是这边的房子没有房产证，那么我需要注意些什么？

当前大环境是:全国正式进入城市群、都市圈时代，也就是集中全力打造中心城市的时代。小环境是:南通争取到了上海第三国际机场，明确为上海北大门。如果说未来江苏还有可能产生一个副省级城市，一定是徐州南通二选一。再加上目前江苏整体规划定位陷入迷惘期，苏州未来的发展不会好了。[人口危机] 已公布的数据显示:2018年1-6月，江苏省共出生38.3万个婴儿，比前一年同期减少5.6万个，减少12.8%！新出生人口持续减少，人口拐点不经意间已到来。以下重要规划全部绕开江苏:9个国家中心城市：北京，上海，天津，重庆，广州，成都，武汉，郑州，西安。11个自贸区：上海，广东，天津，福建，辽宁，浙江，河南，湖北，重庆，四川，陕西。5个左右的自由贸易港（自贸区升级版）：上海已初步成型，另外天津、陕西、浙江、厦门正在积极申报。6个经济特区：深圳，珠海，汕头，厦门，海南岛，雄安。5个计划单列市：大连，青岛，宁波，厦门，深圳。3个国家科学中心城市：北京、上海、合肥。3个“长江经济带”核心城市(超大城市):上海、武汉、重庆。10个"一带一路"节点城市：西安、兰州、西宁、重庆、成都、郑州、武汉、长沙、南昌、合肥。东部3个经济强省。山东省：济南青岛2座副省级城市；浙江省：杭州宁波2座副省级城市；江苏省：仅南京1座副省级城市(2019年1月9日，济南合并地级莱芜市，致使江苏唯一的副省级城市，沦为全国省会首位度倒数第一。今后，它必将与江苏貌合神离，心向安徽，导致江苏只能依靠剩余12个不入流的普通地级市参与全国顶尖城市竞争)。当前，各大城市人口掠夺战已经打响，在老龄化严重的今天，人口决定了发展。江苏人口形势日益严峻，究其原因:一是群山无峰，没有明星城市集聚不了资源，吸引不了外省人才，留不住本省人才；二是自宫式的中考、高考制度让深受其苦的年轻人往外跑，也让在江苏发展的外省人不敢落户。2017年，济南市一把手在山东两会上极其悲愤的发言：山东经济实力雄厚,但群山无峰,缺少一个带动力强的核心城市。未来各省间的竞争,就是城市群的竞争,或者说是核心城市的竞争。郑州不久前被确定为国家中心城市,对我们来说是个很大的刺激。分析周边郑州、合肥,还有远一点的武汉、长沙、成都、贵阳,这些近年发展迅猛的城市,他们有一个共同的特点,就是所在省份举全省之力发展,才铸就了今天的辉煌。核心城市是集聚起来的,我们不集聚,就会被别的城市集聚；机遇是抢抓出来的,我们不去抢,别的城市就会去抢。而江苏13个市互不认同，成了国内首屈一指的大内斗省，实质是互相制肘，谁也见不得对方好，在城市发展中内耗相当严重。未来的城市竞争中，江苏注定更加被动。几年前，江苏GDP总量差点一举超越广东，直到差距拉小至600余亿。后来广东初步转型成功，迎来现代发展“第二春”，再次发力拉开与江苏差距。据悉，广东经济增长速度已经连续反超江苏六个季度，将总量差距拉开至4000余亿，2018年差距更是扩大到5000亿，令大众反过来觉得江苏怕是变成“江输”。江苏老龄办透露:30年后，江苏不到3个人中就有1个老人，实际上按照现在几乎外来人口0流入，本省平均结婚年龄达到34岁，普遍不肯生二胎的现状，老龄化问题只会比预测更严重更提前，到时很可能满省皆是白发人。再看“平均主义”发展模式，仅凭江苏一省之力，且正在被各大规划绕开的情况下，十年后，最大的可能是均衡发展成13个三线城市，随之人口外流进一步加剧，继续退化成13个四线城市。年轻人，毕业后的首选城市很重要，一次的选择很可能就是一生，一定要慎重！当前是城市格局大变动的时代，已经错过了北上广深，千万不要再错过目前有政策、有定位、有地位，未来必将在国家支持下晋升一线的新贵城市。

张家港，隶属于江苏省苏州市。张家港，隶属于江苏省苏州市。位于中国大陆东部，长江下游南岸。东南与常熟相连，南与苏州、无锡相邻，西与江阴接壤，北滨长江，与如皋、靖江隔江相望。地处北纬31°43′12″～32°02′，东经120°21′57″～120°52′之间，属亚热带季风气候。全市面积999平方公里，其中陆域面积777平方公里，拥有2个国家级开发区，辖8个镇和1个现代农业示范园区、1个旅游度假区。常住人口125.5万，其中户籍人口92.65万（2017年）。

1.确定房子的性质，是否是商品房，或使用权的房子，经济适用房。2.如果是商品房，没有房产证，如果彼此放心的话，可以签买卖合同，先付一部分钱，作为定金，您入住此房，等产证办理下来后，在付余款，办理过户，或者可以找一大些的中介公司给些钱，让他们帮您办理，那么就有了第三方的见证3.使用权的房子最好不建议买，经济适用房，房本满五年后才可以办理。先谈订价格——谈好付款方式与时间——签买卖合同（注意物业地址与违约条款要签清楚）——办理入住等待房本——下房本付款过户

江苏张家港永联农耕园动物表演时间是上午9：00—9：45，10：30—11：15，下午13：—13：45，14：30—15：15。张家港永联村农耕园有一个动物表演区，比较适合组织亲子活动，特别是学龄前儿童和小学阶段的孩子更是欢喜。憨态可掬的黑熊，灵活机灵的猴子，乖巧斯文的小羊，淡定的巧舌鹦鹉都一一登场表演了拿手好戏，赢得一阵阵喝彩欢呼。

免费开放。永联小镇是国家AAAA级景区，充分挖掘本地资源，建成了苏州江南农耕文化园、永联垂钓中心、永联水上乐园、江鲜美食街等旅游资源，集旅游观光、休闲度假、美食购物等功能为一体的江南乡村生活体验地。一年四季皆可游玩：春游农耕园，夏玩水世界，秋采瓜果蔬，冬泡氟温泉。