问

签订房屋托管合同时要注意些什么？

2024-07-29 69

是将养老保险档案交由人社局代为保管。

债务托管是由政策性的中介机构按照市场原则，在有关政策的支持下，与债务人或债权人达成协议，将其债务或债权有偿地转移过来，由政策性的中介机构按照商业法则对其进行经营管理。所谓政策性的中介机构，就是能够得到国家有关政策扶持和国家有关部门支持的一种经营机构。这种经营机构除了应具有政策优势以外，还应具有人才优势（包括高素质管理人才、高级财务人员等）和资金优势。政策性的中介机构的运作模式主要有两种，一种是债权转股权，另一种是纯粹的债务托管经营，其运作模式相当于债务追讨公司。

建议不签，中介公司今年来出现很多例与房东沟通签托管协议，其实这也是不正当竞争的一种行为，他直接或间接损害了业主、客户和其他同行的利益，签托管协议（原来称为独家协议），会要求业主只能和签约方合作，其他中介不能卖这套房子，另外还要求很长的委托时间，而且与业主所签价格也相对较低，它的不利之处在于，如果托管方没有尽到责任，托管期内卖不掉的，只付少许责任，但对业主影响很大，其他中介有客户也卖不了，另外签约的价格和出售给客户的价格肯定是有空间的，这就给托管方的利益最大化，同样也损害了客户的利益，所以不建议签约托管协议

托管有两层意思： 1、由联合国委托一个或几个会员国在联合国监督下管理还没有获得自治权的地区。 2、委托管理或保管。如企业托管，即企业资产所有者将企业的整体或部分资产的经营权、处置权，以契约形式在一定条件和期限内，委托给其他法人或个人进行管理，从而形成所有者、受托方、经营者和生产者之间的相互利益和制约关系。再如银行托管，即银行作为第三方，依据法律法规和托管合同规定，代表资产所有人的利益，从事托管资产保管、办理托管资产名下资金清算、进行托管资产会计核算和估值，监督管理人投资运作，以确保资产委托人利益并收取托管费

在与房东谈托管合同时，需要注意一些问题
需要注意的原因是，托管合同是法律文本，签订后双方都需要承担相关的法律责任，一旦出现问题会对双方都造成不良影响
要注意一下几个事项：（合同具体条款一定要做到详细、明确，明确双方的权利和义务；（合同签订前，应要求看对方的托管证件和身份证明，以免楼主的房子被人进行非法活动；(在收租的金额及支付方式上，需要与房东达成一致；(4)合同期内的维修责任是由谁承担，包括折旧程度、修缮费用等明确规定；(5)约定租金支付方式、时间和方式；(6)合同到期时，应注意做好退房程序及及损坏赔偿问题

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