怎么跟托管公司签订房屋合同？

第一条 为有效防范和遏制煤矿重特大事故，规范煤矿托管管理工作，切实加强托管煤矿安全监管监察，根据《中华人民共和国安全生产法》《国务院关于预防煤矿生产安全事故的特别规定》等法律法规，制定本办法。第二条 本办法适用于证照齐全、合法有效的生产矿井。第三条 煤矿托管必须采取整体托管方式，不得违规将采掘工作面或者井巷维修作业作为独立工程对外承包。整体托管应涵盖所有井下生产系统和地面调度室、安全监控室、提升机房、变电所、通风机房、压风机房、瓦斯抽放泵站等为煤炭生产直接服务的地面生产系统,以及所有生产活动。第四条 承托方应具备下列条件：（一）具有法人资格，营业执照合法有效；（二）大型国有煤炭企业或具有煤矿生产专业运营管理经验且上一年度所托管煤矿未发生较大及以上生产安全事故的单位；（三）具有满足需要的煤矿专业技术人员和技能熟练的员工队伍；（四）无处于安全生产领域联合惩戒期限内的失信行为；（五）承托高瓦斯、煤与瓦斯突出、煤层容易自燃、水文地质类型复杂极复杂、冲击地压等灾害严重矿井的，承托单位必须具有相应灾害类型矿井安全管理经验、技术水平和良好业绩。第五条 委托方对托管煤矿负有保证安全生产的主体责任，配备满足监督检查需要的人员，其法定代表人（实际控制人或主要负责人）每季度至少一次牵头并组织相关人员对托管煤矿执行安全生产法律法规、重大灾害治理、采掘部署等实施监督检查，每半年至少审查一次采区设计执行情况，并深入井下督促风险管控和隐患排查治理。委托方必须保证安全投入所需的资金，不得以任何理由和形式将井下工程违规承包给第三方，及时向承托方传达煤矿安全生产法律法规、规章制度及主管部门各项要求。委托方有上级企业的，上级企业要将托管煤矿纳入安全管理范围，实施监督检查。第六条 承托方对托管煤矿负有安全生产管理责任，全面负责生产、安全、技术等各项工作，并确保安全生产投入的有效实施，托管煤矿矿长为托管煤矿安全生产第一责任人。严禁再次转包，严禁违规将采掘工作面或者井巷维修作业作为独立工程对外承包。承托方及其上级企业要把托管煤矿纳入本单位统一管理，对托管煤矿进行安全管理和监督。煤矿发生生产安全事故后，承托方要第一时间报告有关部门和委托方，根据事故调查情况，依法追究承托方及上级企业相关人员责任。第七条 委托方和承托方要依据国家相关法律法规签订托管合同（协议），不得交由双方下属企业或单位代签，鼓励签订长期合同（协议）,托管期限原则上不低于3年。合同（协议）要明确托管的方式、时间和内容以及双方的安全生产权利和责任清单等，明晰安全、生产、技术等职责；明确保证安全生产条件、开展安全生产标准化建设（含风险分级管控、隐患排查治理、安全质量达标）的责任方及资金来源。托管价格测算，应当以托管煤矿安全生产管理机构、安全生产管理人员、专业技术人员、特种作业人员等充足完备，产量安排合规（不超过煤矿核定生产能力）作为前提条件，防止出现委托方不顾生产实际设置利润总额，转嫁经营风险，致使承托方违规组织生产。采掘设备由委托方和承托方商议决定，原则上由委托方提供。托管合同（协议）签订后，委托方应在30日内，报送直接负责托管煤矿安全监管的部门，同时报送同级煤炭行业管理部门、驻地煤矿安全监察机构。托管期满需延续的，要提前30个工作日重新签订托管合同（协议）并履行报送手续。第八条 委托方必须向承托方进行安全生产技术交底，提供托管煤矿各类图纸、周边煤矿开采情况、资源储量、隐蔽致灾因素（积水、积气、火区等）、重大风险点、采掘运输通风供电设备等原始资料，并对资料的真实性和完备性负责，资料交接后双方在资料交接单上签字确认，并存档备查。托管结束后，承托方要将所有安全生产技术资料及时交付委托方。第九条 承托方按照法律法规规定，组建安全生产管理机构，配备安全生产管理和专业技术人员，建立健全安全生产责任制和安全生产管理制度。“五职矿长”（矿长、总工程师和分管安全、生产、机电的副矿长），其他安全生产管理人员、专业技术人员、特种作业人员、兼职救护队员、灾害严重矿井专门防治机构和队伍等全部为承托方人员，其中“五职矿长”、科室负责人员应有本岗位工作经验，或具有在下一职级任职3年以上工作经历。为托管煤矿组建的安全生产管理团队和个人不得再兼管其他煤矿。第十条 承托方井下施工队伍原则上应整建制调动，如需重新组建，自有员工占比不得低于60%。使用承托方上级企业的其他队伍或托管煤矿原有施工队伍的，必须转隶或重新签订劳动合同。第十一条 承托方整建制调动和重新组建的队伍都要实行统一管理，井下不得使用劳务派遣工。第十二条 托管煤矿生产前，承托方必须对从业人员进行集中安全教育培训，保证从业人员熟悉掌握托管煤矿安全生产条件、风险灾害、避灾路线等内容，并考核合格。第十三条 托管煤矿生产前，委托方和承托方应共同全面辨识管控安全风险、排查治理事故隐患，确保煤矿具备安全生产条件。停工停产的煤矿，严格按照煤矿复工复产相关规定执行。第十四条 托管煤矿必须按照《煤矿企业安全生产许可证实施办法》重新办理安全生产许可证，重新取得安全生产许可证前，承托方不得组织生产。第十五条 煤矿安全监管监察部门发现委托方存在以下情形之一的，依法依规给予行政处罚，追究相应责任。情节严重的，按规定对委托方及其法定代表人（实际控制人或主要负责人）列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，实施联合惩戒。（一）不能保证煤矿安全投入所需资金的；（二）强行要求承托方违法违规生产或冒险作业的；（三）要求承托方采用国家明令禁止使用或者淘汰的设备、工艺的；（四）不及时交付托管煤矿图纸资料或交付的图纸资料存在造假行为的；（五）强行提供存在严重质量问题的设备、材料，影响安全生产的；（六）违规将井下采掘工程再次承包或要求承托方分包给指定队伍或人员的；（七）瞒报、谎报、迟报生产安全事故的；（八）超能力下达或变相超能力下达生产、经营或承包指标的。第十六条 煤矿安全监管监察部门发现承托方存在以下情形之一的，依法依规给予行政处罚，追究相应责任。情节严重的，按规定对承托方及其主要负责人列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，实施联合惩戒。（一）存在违规转包或外包队挂靠行为的；（二）存在超层越界开采、以探代采行为的；（三）瞒报、谎报、迟报生产安全事故的；（四）非法违法组织生产导致重大及以上生产安全事故的；（五）采用弄虚作假等手段取得托管煤矿资格的；（六）托管煤矿管理团队和个人存在兼管其他煤矿情形的。第十七条 各级煤矿安全监管监察部门要加强对托管煤矿的监管监察力度。直接负责托管煤矿安全监管的部门，要核实承托方是否达到第四条和第九条的规定要求，重点审查承托方必备条件、托管煤矿的安全生产管理机构组建、安全管理人员和专业技术人员配备、建立健全安全生产责任制度和安全生产规章制度等情况。托管煤矿正式托管后，煤矿安全监管监察部门要重点查处安全生产责任不落实、安全投入不足、违章指挥作业、违规转包承包、超能力、超强度、超定员组织生产等情况。第十八条 本办法印发前已形成托管事实的煤矿，必须在本办法正式实施前达到规定的各项要求，包括调整托管队伍，签订或补充完善托管合同（协议）等。省级煤矿安全监管部门可结合本地实际制定实施细则。第十九条 本办法由国家煤矿安全监察局负责解释，自2020年4月1日起施行。

谢请，直接进入主题~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~签订合同之前一、实地看房，仔细确认房屋坐落现在买房多是预售，也就是说，你只能看到沙盘模型、图纸等，这种情况就存在交房时和你想象中的坐落存在差距的风险。所以，看房时还是仔细确认房屋坐落。合同上有图纸，如果对坐落十分在乎，一定要核对图纸。二、眼睛睁大，审查开发项目的有效证书每个商品房项目在开始出售的时候，都必须有《商品房预售许可证》，如果没有这个证，那坚决不要买这个盘的房子，这种出售多半存在问题，到时候可能遇到开发商跑路的情况（收了钱走人，楼盘就烂尾啦……）。没有《商品房预售许可证》，合同有可能被认定无效，一定要小心啊。三、广告资料？置业顾问宣传？别信 永远记住，广告和宣传仅仅只能作为你的参考。不要觉得广告宣传可以成为合同的一部分，那只存在于极少数的个案中，开发商已经是这方面的老手了，一般的广告文案、合同正文都会有排除广告的字眼，做的好的开发商甚至会将这些字体加粗、加黑，在你签订合同之前会让你签订不以广告为准的承诺书，这些都会成为以后因广告宣传产生的误解进而维权的障碍。还有一点，关于贷款的宣传也不可轻信，假设你办理贷款可能存在问题，置业顾问为了出售房屋，会告诉你，这些我们帮你搞定，银行里有“淫儿”，别信。最好提前确定自己贷款资信没问题，否则，到时办不下来贷款，你可能承担逾期付款的责任。签订合同之时一、好好看看合同内容让你看合同内容并不是说合同内会有什么陷阱，开发商的目的就是卖房，一般不会为了骗钱将合同内设置陷阱，而且强势的开发商也不会允许你修改合同。看合同的目的是要仔细看清你自己应当履行的哪些义务以及期限，避免违约风险，另一个目的是看清对方要履行哪些义务（房屋所在位置、栋号、建筑面积、套内面积、层高以及附属设施等，交付条件、交房时间、交房面积、产权办理等条款）。不要光看合同的正本，附件中的补充协议也是必看的，里面一般会对房屋交付、产权证的办理、逾期责任等进行修改，如果可能，付款方式条款、办理产权证方式和期限条款最好能和开发商协商以对你有利的方式签订，例如，付款方式如果是按揭，按揭贷款的办理明确为开发商办理，你仅有提供按期资料义务，这样省去自己跑的麻烦，另外贷款办不下来，只要不是你提供资料或是你的资信问题，一般是不会成立逾期付款的，再如，办理产权证确定为开发商代为办理，并于X年X月X日前由开发商取得登记受理单，这点确定了，如果以后开发商逾期办理产权证，是可以追究其逾期办理产权证的责任。再次提醒，合同签订后不等于没有你什么事了，虽然一般情况下是这样，但一定要注意自己需要履行的义务期限。二、仔细确认通讯方式签订合同时，留下自己能够正常通讯的联系方式，防止开发商在之后的通知过程中找不到你，很多合同都会写这么一条：“乙方（也就是你自己）确认本合同中所载明通讯方式正确，并确认以该通讯方式作为甲方通知乙方的有效方式……”内容大同小异，这条意味着，将来开发商要通知你的时候，不需要找到你本人，只要按通讯方式向你打电话、发短信、寄邮件就可以视为将通知送达你本人了，所以，如果错误，你可以想象到什么后果——贷款没有办下来找不到你，你可能承担逾期付款的责任，错过接房时间，没能及时看到房屋的质量瑕疵等。签订合同后一、及时办理合同备案或预告登记正规的开发商是不会存在这方面的问题的，签订合同时一般你付清了首付或全款，都会第一时间将合同在房屋登记机关作预告登记，但不排除出现问题的时候，所以及时办理合同备案或预告登记是很重要的，可以避免开发商出现“一房多售”的情况。在签订商品房预售合同时，如果可以，要求其在合同中增加关于商品房买卖合同备案登记或预告登记的约定条款。合同签订后，购房户可根据该约定与开发企业共同向房屋权属登记管理部门申请预购商品房预告登记。二、及时固定并保留履行合同过程中的相关证据这些都是后话了，也非常希望你不会遇到纠纷。但什么事都是有备无患，合同履行是一个持续性的过程，通常会出现交付定金、支付房款、办理按揭、提交资料、房屋交接、问题反馈、房屋维修等环节，这些过程中，最好能形成纸面证据，例如，你提交资料最好不要直接交付给对方，可以采用邮寄的方式，将邮寄的资料复印备查，并保存好邮寄单据，这样如果开发商想说你没按期提交资料可就难喽，再比如，房屋出现质量问题，不要打个电话反映就完事，也可以采取邮寄告知书的方式告知，保存好邮寄单据，这样可以避免开发商一拖再拖拖过保修期的情况。写在最后：世上没有什么以一敌百的万全之策，我所写的也太过粗浅，这些你即使看了也不能避免你买房时和开发商发生纠纷，不过注意一点还是好的，真遇到事儿或许能少些麻烦，真能如此，我也就心满意足了。当然，世界上也没有那么多坏人，你即使没看我写的这些胡言乱语，糊里糊涂地签了合同，也可能平平安安地收到自己满意的房子。祝你好运。

以下是我的回答，房车托管协议
一、协议概述
本协议旨在明确房车托管事宜，保障托管双方权益，规范托管行为。本协议适用于所有参与房车托管活动的各方。
二、托管内容
托管标的：本协议所涉及的托管标的为房车，包括但不限于车辆、车辆相关配件及车辆所有权等。
托管期限：本协议所约定的托管期限自托管之日起至双方约定的终止日期止。
托管方式：本协议所约定的托管方式为双方协商确定，包括但不限于有偿或无偿、委托或受托等。
三、双方权利与义务
甲方权利与义务：
（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行托管义务；
（2）甲方有义务确保托管标的的安全、完整和正常使用；
（3）甲方有义务支付相应的托管费用。
乙方权利与义务：
（1）乙方有权获得甲方支付的托管费用；
（2）乙方有义务按照本协议约定履行托管义务，确保托管标的的安全、完整和正常使用；
（3）乙方有义务及时向甲方报告托管标的的任何损坏或丢失情况。
四、违约责任
甲方如未能按照本协议约定履行义务，应承担相应的违约责任；
乙方如未能按照本协议约定履行义务，应承担相应的违约责任；
双方如因不可抗力因素导致未能履行本协议约定的义务，可免除违约责任。
五、争议解决
本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；
如协商无果，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
六、其他事项
本协议自双方签字或盖章之日起生效；
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

1. 基金托管业务的核心是银行等金融机构作为基金托管人对基金管理人筹集到的资金进行监督管理，确保基金投资人的权利不受侵犯，这一业务既包括公募也包括私募。具体来说，托管人需要办理有关资金清算，安全估值，会计核算，监督基金管理人投资运作等业务。2. 私募基金综合托管业务虽然带有“托管”二字，但是实质上开展这项业务的金融机构并没有充当私募基金托管人的资质。综合托管业务更多的是经济业务的延伸，和运营外包业务有重合，主要是产品备案、交易系统、估值核算等服务，但也应区别于私募基金业务外包服务，后者的外延更丰富，涵盖销售、销售支付、份额登记、估值核算、信息技术系统等服务；此外，外包机构需到中基协备案并加入成为会员。3. 多说一点，关于PB业务，这是下一步行业发展的趋势。笼统地说，广义的PB业务是资产托管业务和运营外包业务的总和。由于资产托管是需要比较高的准入门槛，因此很多独立第三方机构现在都在宣传自己做的事类PB业务，即剥离托管业务之外的所有PB业务，其中最核心的业务是估值核算。目前取得私募运营外包业务资质的独立第三方机构有国金道富（第一批名单），海峰科技（第二批）和上海元年（第三批）。

资产托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人，依据有关法律法规，与委托人签订委托资产托管合同，安全保管委托投资的资产，履行托管人相关职责的业务。银行托管业务的种类很多，包括证券投资基金托管、委托资产托管、社保基金托管、企业年金托管、信托资产托管、农村社会保障基金托管、基本养老保险个人账户基金托管、补充医疗保险基金托管、收支账户托管、QFII(合格境外机构投资者)托管、贵重物品托管等等。 商业银行的托管业务范围广泛，主要有：安全保管委托资产；委托资产名下的资金清算和证券交割；监督委托资产的投资运作；及时向有关部门和委托人报告委托资产的投资运作情况和相关信息；对委托资产的资产、负债及投资情况进行会计记录；按有关要求对委托资产持有的有价证券进行估值；客观公正地分析委托资产的投资运作情况，并向委托人提供相关分析信息；其他与委托资产托管相关的业务。 委托资产托管业务对于委托方而言，投资的收益性与安全性兼顾，并可享受托管方提供的金融服务，同时，由于资金的出账和清算由托管方负责，可以有效地避免委托理财过程中的一些纠纷，因此商业银行的委托资产托管业务具有广阔的市场发展前景。