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商业公寓好租不？酒店式公寓的优势？

2024-07-26 59

公寓房的优点：1、公寓房面积小、总价低，公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。2、公寓房功能齐全，公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。3、公寓房方便转售或出租，公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。4、公寓房省时省力，公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。5、公寓房不限购，目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。公寓房的缺点：1、公寓房产权年限短，公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。2、公寓房采光条件不好，有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。3、公寓房不能落户，公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。4、公寓房生活费用高，公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

商业公寓的租赁情况是良好的，而酒店式公寓则具有显著的优势。
商业公寓通常因其小户型、低总价和良好的地理位置而受到投资者的青睐，这使得它们在租赁市场上具有较高的需求。这些公寓一般位于市中心或交通便捷的地区，适合商业人士居住，因此其租赁前景看好1。
酒店式公寓相较于传统公寓，拥有以下显著优势：
总价低、投资灵活：酒店式公寓通常以小户型为主，面积一般在50㎡左右，总价较低，吸引了众多投资者。近两年来，沿海地区酒店式公寓项目销售火爆，投资者受出租回报的吸引，热力追捧1。
空间分割灵活：酒店式公寓在产品设计时考虑了办公需求，因此在空间分割上比传统公寓更具灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，使得这类物业具有更大的发挥空间，适合各种规模的公司使用。

1.公寓总价低，投资回报率高，好出租，而且一般都位于综合体或商业、公司写字楼云集地段。2.公寓和商铺属于商业性质，拆迁补偿是普通住宅的3倍。3.公寓目前还没有达到可落户，有学区的条件，但是国内已经有几个城市放开条件，相应国家要求政策:房住不炒的要求，会逐步达到落户、上学的条件，届时公寓的价格会有大的提升。4.公寓的缺点:暂无无学区、不能落户，成交税费高的问题。

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