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马来西亚房地产是永久产权吗？

2024-06-16 228

1.外国人购房可申请贷款，一般来说可贷款70%，拥有第二家园身份客户最多可贷到85%。2.外国人可以在马来西亚拥有物业，且受法律保护。外国买家在大马置业，仅需购买50万马币以上的物业(最新规定槟城是100万马币，有地房屋则是200万令吉以上)。3.参与第二家园计划的外国人可以购置50万马币以下的房屋，但是最多限购2间单位，需要申请。4.外籍置业者最多可以购买两套住宅。如果想买第三套，需得到外籍投资委员会的批准。5.买家在买下房产三年内不得将该房产出售。6.若买下房产五年内将房产出售，则税率为资本收益的百分之三十;若六年后出售，税率则降为收益的百分之五。

A：
1. 具备所有所需的投资资格条件。这包括可以承担购买房屋的财务负担，满足外国房地产投资资格标准，以及获得政府批准和许可。
2. 持有有效居留签证/许可，或者有有效停留许可证。
3. 拥有为期至少六个月的有效工作签证。
4. 持有有效的马来西亚银行账户。
5. 提供所需的文件和/或其他必要的手续齐全的完整资料，或者更改后的文件。
6. 准备适当的买卖合同，以及公证书或法律注册证明，其中符合《马来西亚房屋买卖法》的规定。

是的，马来西亚的房地产并不是永久产权，它是以租赁方式出售的。根据国土资源部门的规定，房地产拥有者可以购买土地租赁权，通常为99年或999年，然后可以在土地上建造房屋。然而，在租赁期满之前，土地和房产的所有权将归还给政府。因此，在购买房产时，人们必须认真阅读并理解土地租赁契约条款。如果您打算在马来西亚购买房地产，建议先咨询专业律师或房地产中介以获取更多信息。

马来西亚的房地产有两种地契产权，分别是永久地契产权和99年地契产权。不过，不管是永久产权还是99年产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。永久产权指的是土地使用权也就是房屋的永久使用权，永久产权不仅永久拥有房子下面和周边特定面积的土地的所有权，而且还拥有土地上的植物森林的永久所有权，不过不包括野生动物，最后还拥有土地下面的自然资源

排屋及独栋别墅，大部分拥有永久产权，但外国人不能买。少部分排屋和独栋别墅，只有60年产权。马来公寓，有永久产权和有限产权两种，有限产权又分99年型和其他类型。因此，买房前要先搞清楚。

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