问

国家有规定电梯房1、2楼是可以不交电梯费的吗？

2024-06-16 55

物业服务成本或者物业服务支出构成通常包括以下部分：1、管理服务人员的薪水、社会保险和按限定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护花费；3、物业管理范围清洁卫生花费；4、物业管理范围绿化养护花费；5、物业管理范围秩序维护花费；6、办公花费；7、物业管理公司固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众职责保险花费；9、经业主认可的其它花费。电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等花费的。法律规定:《中华人民共和国民法典》第二百八十五条　【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。《中华人民共和国民法典》第二百八十七条　【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任

根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：按家庭人数收费：每人每月最高10元；按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元；12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价；多层、小高层、非住宅类电梯：收费标准继续实行市场调节价；未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；住宅改变用途或从事经营活动：物业可与业主协商议定电梯收费标准。另外，要说明的是，电梯费用是按单元、楼层、户数来计算的。对一楼业主不收取电梯费用，从二层起价，相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。

电梯让一楼缴费是不合理的！因为一楼住户不用电梯呀，有些人也许会说电梯里的广告收费是为大家服务的一楼住户也享受了，可在这里我想说，电梯属于公共设备，一楼住户在买房的时候已经交了这个公共设备费用了，而广告是装在公共设备上的，广告没有运行设备的能力。电梯设备产生的费用是由楼上的住户使用运行所产生的费用。本着谁用谁付钱原则所以一楼住户不应该交电梯使用费。

空置房交物业费，按按百分之七十交，有的地方按百分之五十交，根据各地的规定交物业费，关于电费，就是按用电量去交，用多少交多少，没有规定住不住交多少，有的地方规定居住不够半年，就按百分之七十交物业费，超过半年就按百分之百，可以开局用水证明，用的水少于两立方就说明没住，如果每个月都是正常用水，说明已经居住，必须交全年物业费。

现实中采取的实际电梯收费都在公摊之中。包括了相应业主承担费用。只要使用电梯就得交包括电梯的公摊费。一楼不含在内。既便大修出资也没有一楼。动用大维基金或分摊。更不会有电梯电费之说。商品房都是如此。但老旧的电梯楼房另当别论。国家对电梯费没有规定。因为其概念不清，并无具体的指向。比如购置安装费，维修费，其它费等等。

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