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二手房和二手住宅的区别？

2024-06-13 27

区别一：二手住宅属于限购范围
以北京为例，，北京二手房与北京二手住宅，哪个限购呢？专家表示，“在北京，二手住宅属于限购范围，购房人只有符合北京购房资格，才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言，需要在北京连续交纳个人所得税5年，或是连续交纳社保5年，才有资格购买二手住宅。”
“与北京二手住宅不同，北京二手房不属于限购范围。但需要注意的是，北京通州区房在今年5月被限购，但其他地区房仍然不属于限购范围。”也就是说，二手房并。
区别二：二手房办理商贷利率上浮10%
同时拿北京举例子，在北京购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。
“上述两种房产，使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手房，使用商业贷款，利率上浮10%。”曾胜男说。
区别三：购买两种房产交税不同
在北京二手房交易中，购买房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅，需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买房，不仅要交纳增值税、契税、个税，还要交纳印花税、土地增值税。”
业内专家曾胜男举例介绍说，“以北京某一小区为例，网签价为100万元，面积为80平方米，原值50万元，购房人是买首套房产。如果这套房产是住宅，属于满五年唯一房产，增值税、契税都是免征的，购房人只需要交纳契税1万元。如果这套房产是房，购房人需要缴纳所有税费，共计18.44万元。”
区别四：二手房不能落户
曾胜男表示，通常情况下，北京二手住宅有70年产权，是可以办理落户的。但北京二手房的产权有50年或40年，不能办理落户。

1、“背户”行为使登记机关无法掌握车辆的实际所有人，一旦发生交通肇事逃逸事故或刑案，会影响追查。同时，这些车存在的违法问题，影响交通和社会秩序。2、“背户”者可能会承担诸多风险，如车辆交通肇事、交通违法、利用车辆进行非法行为等，背户者都可能会承担相应的责任。3、“背户”者留存给使用人的身份证明，也有可能在不知情的情况下，被冒用进行银行开户、办信用卡等。

二手房和二手住宅没有太大的区别，二手房包括二手住宅。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。