房屋测绘报告先出还是先收房?

2024-06-13 48

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全款买房交钱的顺序主要是:1、认购、购房资质审核、签约,选到心仪房源后,缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,一般审核结果10个工作日出来。2、审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。3、付房款,全款买房付房款,收到的发票放好,收税时要用到。4、验房收房,验房时仔细核验房屋的每个细节,查看三证一书一表。5、交税,收房后,全款购房者可拿购房发票,实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。6、办房本,全款买房,可以选择自办房本或交给开发商去办理。全款买房的注意事项是注意写清免责情况,在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款。注意明确产权证办理时间,要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

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契税、公共维修基金都是要在办理产权证的时候缴纳的。由于收房时需要交纳相应的费用,才能收到钥匙,其中包括首期物业费、房屋维修基金等,只有交了之后你才能拿钥匙。这些手续是在收房时房产公司财务代收的。契税在收房后可以交,通常在办理房产证之前交纳,你可以稍微延迟一些,有些人可能一直不办,因为自己住。你要看后面的打算,如果要卖的,可能最好早点办,对购房者来讲,在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。

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交房后,水电过户是十分重要的一项手续。即使不是马上做,最好也要尽快处理。水电过户的目的是将供电和供水的责任明确地转移给新房主,以保障正常的居住条件和安全。如果不及时过户,可能会存在法律风险和经济损失。因此,为了自身利益和安全考虑,最好尽快办理水电过户,确保正常使用并避免潜在问题。

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房屋测绘报告先出。房屋实测报告房产商应该在交房时就进行公示,并提供给业主。因为房产商在交房前必须办理好交房手续,房屋实测报告也是交房手续的必要条件。同时,开发商在交房时也要根据实测面积和业主进行房款决算,购房款多退少补,同时开具正规发票,以便业主办理产证。

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答:某某开发商开发的楼盘面积比较大,分期规划,分期建造房子,交房也要分期,在一期的房子有十几幢,房子也不是同时建好,所以在签订合同时要分时间段交房,业主先买的房子先交付房子,等到一期全部完成后,把一期房子交完,二期开发也是一样的方式签订合同。

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