2021年二手房交易需要哪些资料和手续?

2024-06-13 53

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区别一:二手住宅属于限购范围
以北京为例,,北京二手房与北京二手住宅,哪个限购呢?专家表示,“在北京,二手住宅属于限购范围,购房人只有符合北京购房资格,才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言,需要在北京连续交纳个人所得税5年,或是连续交纳社保5年,才有资格购买二手住宅。”
“与北京二手住宅不同,北京二手房不属于限购范围。但需要注意的是,北京通州区房在今年5月被限购,但其他地区房仍然不属于限购范围。”也就是说,二手房并。
区别二:二手房办理商贷利率上浮10%
同时拿北京举例子,在北京购买二手住宅可以使用公积金贷款,但是购买二手房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。
“上述两种房产,使用商业贷款,贷款利率是不同的。购买二手住宅,可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手房,使用商业贷款,利率上浮10%。”曾胜男说。
区别三:购买两种房产交税不同
在北京二手房交易中,购买房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅,需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买房,不仅要交纳增值税、契税、个税,还要交纳印花税、土地增值税。”
业内专家曾胜男举例介绍说,“以北京某一小区为例,网签价为100万元,面积为80平方米,原值50万元,购房人是买首套房产。如果这套房产是住宅,属于满五年唯一房产,增值税、契税都是免征的,购房人只需要交纳契税1万元。如果这套房产是房,购房人需要缴纳所有税费,共计18.44万元。”
区别四:二手房不能落户
曾胜男表示,通常情况下,北京二手住宅有70年产权,是可以办理落户的。但北京二手房的产权有50年或40年,不能办理落户。

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1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中,约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估,银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保担保人,可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款,并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。7、买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。9、银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款,在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

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过户需要新老车主带着机动车登记证书,行驶证,身份证原件,二手车交易合同,二手车交易发票到车管所办理过户手续,登记证书在过户的流程中一直会用到,在过户完成后,老的行驶证交回车管所封入该车档案,不换号的话,就直接出新的行驶证,在登记证书上打印过户记录,需要换号码的话,在选完号之后拿着登记证书在相关窗口出新的行驶证,并在登记证书上打印上过户记录(包括新的号码)登记证书不会换新的,除非丢了

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1、“背户”行为使登记机关无法掌握车辆的实际所有人,一旦发生交通肇事逃逸事故或刑案,会影响追查。同时,这些车存在的违法问题,影响交通和社会秩序。2、“背户”者可能会承担诸多风险,如车辆交通肇事、交通违法、利用车辆进行非法行为等,背户者都可能会承担相应的责任。3、“背户”者留存给使用人的身份证明,也有可能在不知情的情况下,被冒用进行银行开户、办信用卡等。

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二手房和二手住宅没有太大的区别,二手房包括二手住宅。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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