问

两房一厅一卫介绍？

2024-06-23 48

房产中介费怎么收，如何做房产中介？让我这作为这行业的元老来回答您的问题的，中介行业参差不齐，中介费用也是浮动的，没有固定的规定，只有个别大型的中介公司中介费相对来说比较统一。至于如果做房产中介？这个问题就不好说了，每人都有自己的经验，不是教会您了您就会是销冠，嗯，，，属于只可意会不可言传吧！以下是我总结的经验，希望对同行业的有些帮助；1.业主；维护业主是需要用心的，经常换位思考下，站在业主的角度多想想。2，客户；其实大多区域购房都是客户这个付中介费，房源你没有其他同事有，但是客户才是你自己的上帝，这时候就需要您用心了，以心交心，尔不是社会上流传的中介坑蒙拐骗，吓忽悠，以朋友的角度发表意见，不要急迫心太强，这行业说是一锤子买卖也不是，每人都有自己的交际圈，口碑是传开的，服务好这个客户了后期她的亲朋好友有需要的会第一时间想到你！以下是我总结的说辞还望对你有帮助；接电话说辞（客户)；1，了解客户基本需求购房需求；地段，社区，价位，户型，朝向购买用途；自住投资家庭情况；是否有小孩，是否跟老人一起住2.了解客户基本信息看过那里的房子？是否有中意的小区？那些公司带看的，接受什么样的小区，对楼层有没要求，对价格接受程度，喜欢什么户型，比较在意什么3，了解客户付款方式是否有其他房产，是否有按揭，这次考虑什么付款方式去电说辞（业主）1，了解业主售房原因置换；换哪里，什么预算等变现；卖了是投资还是他用，后期还考虑买房不2，了解该房屋信息是否满五年，是否是家庭唯一住房，房子是否有抵押，抵押额多少，抵押银行是？3，了解该房屋业主该房屋是否有户口，几口人，卖了的话是否有地方迁移，该房屋学区名额是否占用4了解该房屋的房价该房屋房价是否属于市场价，对现在报价业主还有多大浮动空间，卖房紧迫程度

1、与住房一样，建筑的基本知识都要知道，如建筑面积，套内面积，开间，进深等等。2、知道什么样的商铺具有什么样的优势，如转角商铺，边角商铺，需要有说辞。3、学会一般判断什么样的商铺具有升值潜力，不同的商铺升值潜力的大小，如地铁商铺，沿街商铺，社区底商，都不一样的。多看看房产大网站上的商业地产板块，相信会受益匪浅的。

你是小白，没有做过销售，没有做过地产直接去做商铺那真的是非常困难，很难开单。个人建议先卖住宅，把人力提升上来再去卖商铺。可以选择地产公司，地产公司虽然只卖自己楼盘，不过上访客户多，这样你练手机会多，等你在这个公司能够拿到销冠了在出来做经纪公司或者做商铺就容易了。