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厦门市乌石浦二里190号909是住宅还是酒店公寓？

2024-06-23 60

单独幼儿园用地各地规划对容积率和建筑密度控制一般容积率0.4~0.7建筑密度是30~50%。容积率：就是建筑容积率，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷用地面积学校的建筑容积率根据其性质、建筑用地和建筑面积的多少来确定。小学不宜大于0.8，中学不宜大于0.9。容积率一般是真对小区而言，没有单独真对公建的限值。一般性办公建筑（包括写字楼、酒店式公寓），当建筑标准层高大于4.8米，且小于等于5.4米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的1.5倍计入容积率。当层高大于5.4米，且小于等于6.6米（3.3米*2）时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的2倍计入容积率。当层高大于6.6米，且小于等于8.7米时，不论层内有无隔层，均按该层水平投影面积的3倍计入容积率。该类公建的大堂、中厅、采光厅和会议室按一层计算建筑面积。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

EOD(ecological office district)是绿色生态办公区的缩写。绿色生态办公区是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计、规划建筑内外空间的物质和能源因素，使其在系统内部能有序地循环转换、从而获得一种高效、低耗、无废无污染且能实现一定程度自给的新型办公方式。EOD往往坐落在郊区的山水环抱之中，低密度，个性化。单体建筑面积一般为3000至5000平方米，区域内绿化率高，产业实现“零污染”排放。EOD办公区不会像CBD形成一整块区域，而是散落在各个适宜建筑生态办公区的区域。

容积率: 《国家标准》中3班至6班以下的幼儿园容积率宜取0.55,9班幼儿园容积率宜取0.58,12班及12班以上的幼儿园容积率宜取0.65。由教育部组织编制的《幼儿园建设标准》建标175-2016（以下简称《国家标准》）于2017年1月1日开始实施，《国家标准》主要为幼儿园的建设项目提供可行性的依据和决策服务。作为对《国家标准》的图示化解读，教育部、住建部公布的《幼儿园标准设计样图》（以下简称《样图》）于2019年2月1日实行。同时，《样图》与《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39-2016也有相互补充之处。

上海东郊宾馆属于上海东湖（集团）有限公司。这是上海最大的国宾馆之一，也是浦东地区最能体现时代特征和上海特色的园林式国宾馆。宾馆占地约1250亩，绿化面积约950亩，绿化率达80%。宾馆毗邻浦东张江高科技园区。宾馆拥有面积900平米的无柱大宴会厅可容纳宾客300-900人，宾馆内部装饰高贵典雅，设备高档一流，拥有康乐中心、棋牌麻将、网球、台球、瑜伽课程等多种娱乐设施。

EOD在酒店中通常所指的是Executive On Duty. 意思就是行政当值。通常酒店EOD都会安排各个部门的经理级以上人员作为当值EOD。当值EOD会全天24小时在酒店区域范围内，在酒店总经理不在的情况下，可以行使酒店最高指挥权。

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